les demeures
Au coeur d'un village du Périgord Demeure 19ème, sur 4,5ha, avec rivière et bief 1ère cat
Situation
Aux confins des départements de la Dordogne et de la Charente, partie intégrante du Parc Naturel régional du Périgord Limousin.
Un véritable écrin de verdure vallonné et sillonné par une multitude de ruisseaux. Une terre de pierres et d’histoires où l’architecture se marie harmonieusement à l’environnement qui l’entoure.
À mi-distance des villes de Périgueux et d’Angoulême, au coeur une paisible bourgade que semble encore protéger son imposant château entouré par ses hautes murailles.
Un village toutes commodités, rythmé encore par la tenue de marchés hebdomadaires diffusant les produits locaux, de quelques foires et autres traditionnelles fêtes régionales.
Description
L’imposante maison bâtie en pierres apparentes au début du 19ème siècle domine de façon très privilégiée une vaste étendue de 4,5 hectares.
À partir de la façade principale orientée sud : un panorama exaltant sur les environs aux multiples collines verdoyantes, et en contrebas, un parc d’agrément permettant de profiter d’un agréable décor bucolique. Un jardin d’ornement en strates avec deux pigeonniers, une piscine en émaux de Briare, un tennis, une plaine boisée de multiples essences, dont une peupleraie de 340 unités, des petits sentiers permettant de croiser ici et là l’eau qui court un peu partout.
Surmontés par quelques petits ponts en bois, près de 1000 m privatifs, classés en 1ère catégorie, d’une rivière serpentée et de son bief s’y jetant en cascade.
La propriété fut entièrement repensée durant les années 60 par un architecte, dont le mérite fut salué par un reportage dans la revue Art & Décoration de l’époque. Actuellement la demeure présente une surface habitable de 430 m2 environ, sur 4 niveaux dont les combles aménagés présentant cinq chiens-assis, ainsi que deux caves, dont une pourvue d’un accès sur le jardin.
En tout, 21 pièces, dont 10 chambres. Les volumes sont généreux, biens agencés, et regorgent de rangements bien pensés. L’ensemble est très lumineux. Au rez-de-chaussée, les pièces de la façade principale s’ouvrent sur une large terrasse carrelée ceinturée d’une balustrade, dominant le parc et les environs.
Quelques marches permettent d’accéder au jardin en contrebas, ainsi qu’à un grand dégagement à l’extrémité duquel se situe le porche d’entrée.
Au premier niveau, une seconde terrasse, plus petite et attenante à l’une des chambres, laisse apprécier une vue encore plus lointaine.
Ce que nous en pensons
Une situation privilégiée qui ravira ceux qui s’échinent à trouver les avantages d’une résidence située en ville, et la tranquillité et l’isolement d’une propriété en pleine campagne.
De nombreux atouts généralement recherchés pour le développement d’une activité d’accueil. La commune y serait d’ailleurs très favorable.
Prix: 795 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 2145IL
| Surface cadastrale | 4ha 50a environ |
| Surface du bâtiment principal | 430 m² |
Responsable régional
Ilan Libert 06 20 69 38 46
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
