Accueil > NORD & EST > les demeures
Région d'Epernay, grande propriété avec dépendances
et caves à champagne
Situation
A 145 km de Paris, au cœur de la Champagne, 3 km d’Epernay, accessible par autoroute A4 et TGV. 45 minutes de train au départ de Sézanne, ou train à Epernay en 1h15 pour Paris.
Dans une petite ville réputée pour son Champagne et bénéficiant de toutes les commodités.
Description
Importante propriété sur un terrain de 20 ares et 79 centiares clos de murs.
Une grande maison en H, d’une surface développée d’environ 800 m² dont environ 440 m² habitables sur deux niveaux hors cave, bâtie dans les années 1920. On y accède par un portail donnant sur une cour carrée et pavée. L’autre façade, s’ouvre sur le jardin.
Partie centrale de l’édifice : entrée avec escalier, au sol carrelage ancien. Salon, parqueté à l’anglaise donnant sur cour et jardin. Grand salon avec cheminée, murs ornés de lambris de hauteur (boiserie en chêne), portes en chêne, parquet à bâtons rompus avec rosace marquetée en son centre. Bibliothèque avec cheminée et parquet à bâtons rompus. Salle à manger, cheminée, parquet avec rosace. Bureau ou chambre. Cabinet de toilettes. Toilettes et lavabo. Cuisine. Arrière cuisine avec placard.
A l'étage, 6 chambres: les 5 premières ont une exposition au Sud. Les chambres 2, 3, 4, et 5 sont communicantes. Toilettes. 2 salles d’eau (douche). Lingerie.
Aile gauche côté cour: écurie.
Aile droite : au rez de chaussée, accueil et bar; uisine de réception; SAS; salle de réception.
Etage (à rénover): deux mansardes, une grande pièce (salle de jeux), un dégagement, une chambre de bonne, un garage.
Un bâtiment de 150 m² hauteur 3m90 m, accessible par une autre entrée indépendante, un étage avec 150 m² de stockage et un grenier.
Caves à champagne d’une capacité de stockage d’environ 400 000 bouteilles en « giro-palette » , un monte charge et son compteur EDF indépendant.
Petite mare et basse cour.
Possibilité d'une vente dissociée (maison et cave vendues séparément).
Ce que nous en pensons
Une propriété de rapport présentant un double intérêt financier:
1)Evénementiel : salles de réception, cuisine pour recevoir les traiteurs.
2)Location déjà en cour des caves à champagne rapportant 1000€ mensuels.
Bien sûr, à cela s’ajoute le caractère architectural et l’esthétique incontestable de la bâtisse, qui réunit tous les atouts d’une grande et belle maison de famille. Les accès bien différenciés pour les caves ou la salle de réception permettent de préserver l’indépendance de chacun.
Prix: la maison 1 270 000 € ; La cave : 265 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 2742CF
Responsable régional
Corinne Angéli 06 19 67 16 68
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
