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A 30 kms au sud de Paris, hôtel particulier Second Empire de style Mansart en centre ville
Situation
Dans un département de la grande couronne, nous sommes déjà à la campagne dans un environnement rural. En Seine-et-Marne, à la limite du Val-de-Marne, à seulement 30 kilomètres au sud de Paris, dans le centre d’un gros bourg dynamique offrant tous commerces (dont centre commercial) et services. Paris par route nationale ou autoroute et Francilienne en 30 minutes.Loisirs, culture et établissements scolaires dans la commune. Terrains de golf et clubs d’équitation à proximité. Transports en commun : réseau urbain et interurbain d’autobus.
Description
La demeure de style Mansart est d’époque fin 19ème siècle. Le rez-de-chaussée est légèrement surélevé.
Certains éléments de confort ont été ajoutés récemment.
L’édifice est coiffé d’une toiture à la Mansart, terrasson en zinc et brisis en ardoise. En façade, trois lucarnes bombées en plein cintre; à l’arrière, au centre, une grande lucarne rectangulaire à fronton curviligne en chapeau de gendarme encadrée de deux lucarnes bombées en plein cintre percent la toiture. Toutes sont recouvertes de zinc estampé. Les deux extensions latérales de construction postérieure sont recouvertes d’un toit en zinc à trois pans de faible pente.
Les murs extérieurs sont recouverts d’un parement en enduit blanc décoré en refend. Les pierres angulaires, les encadrements de baie et les corniches sont en relief de style Napoléon III.
Les garde-corps anciens des fenêtres du rez-de-chaussée et du premier niveau sont en fonte. En façade, l’escalier central en fer à cheval, en pierre, mène au perron protégé par une belle véranda victorienne où se situe la porte d’entrée principale. A droite, un escalier de service en pierre permet un accès direct à la cuisine et à gauche, sur le pignon un autre escalier mène directement à une pièce actuellement à usage de bureau.
A l’arrière, directement accessible depuis le grand salon ou la salle à manger et la cuisine, une terrasse ensoleillée en fin d’après-midi, de 30m² environ, dallée de pierre et ceinturée de balustres en poire s’ouvre sur la pelouse accessible par un escalier en pierre à six degrés.
Surface habitable de 250 m2 environ.
Les sols du rez-de-chaussée sont en parquet, en dallage de grès (cuisine) ou recouvert de parquet exotique pour la salle de bains. Un escalier en chêne peint avec rampe en fonte, main courante en noyer et boule de pilastre en cristal, conduit aux niveaux supérieurs où les sols sont parquetés, au premier de chêne et au second de pitchpin. Les salles de bains sont dallées de marbre ou carrelées.
Le rez-de-chaussée a été redistribué, ouvrant ainsi un grand espace de réception éclairé par la lumière traversante.
Rez-de-chaussée : Bénéficiant d’une double exposition, largement éclairée par de nombreuses baies vitrées, une grande réception avec cheminée en pierre (d’époque et de style Louis XV) et en enfilade sur la droite, une salle à manger avec cheminée en marbre blanc (d’époque Napoléon III et de style Louis XV).
L’ensemble, donnant sur la terrasse et le jardin à l’arrière du bâtiment. Au fond, une grande cuisine contemporaine avec entrée de service communiquant avec la salle à manger et un grand dressing donnant sur la façade et où se situe l’accès au sous-sol. A gauche, un bureau (ou chambre), une salle d’eau, des toilettes et un lavabo séparés. Au centre: la cage d’escalier.
Premier étage : Un palier éclairé par une fenêtre, à gauche, une grande chambre, une salle de bains, et des toilettes séparées; à droite, une autre chambre et une lingerie/dressing.
Deuxième étage : Très légèrement mansardé: un palier également éclairé par une fenêtre ; à gauche, une chambre, une salle d’eau, et des toilettes séparées; à droite, deux chambres.
Sous-sol total : Un salon/salle de jeux, cave à vin aménagée, local technique, buanderie, atelier et divers locaux à usage de remise.
Dépendance :
Un grand hangar de 120 m2 coiffé d’une toiture en ardoises (vraisemblablement une ancienne grange) fermé sur deux côtés et bénéficiant d’une très belle hauteur sous faîtage.
Terrain de 2 200 m2 paysager, fleuri et arboré : pelouse, essences d’arbres variées : marronniers, lauriers, azalée rose, aucubas, buis, rosiers et divers conifères
L’ensemble bien entretenu est parfaitement clos de murs.
Ce que nous en pensons
Edifiée au milieu de son parc à l’abri des regards aux belles saisons, la demeure, ne manque ni de charme, ni d’allure.
De vastes pièces de réception, une grande cuisine conviviale, cinq chambres, trois salles de bains…tous les éléments de bien-être sont réunis pour une grande famille ou pour qui aime avoir de l’espace.
Cet hôtel particulier, en centre ville, et par là même où l’on se sent en sécurité, idéal pour l’exercice d’une profession libérale, est situé à seulement deux pas des commerces et du marché et cependant, la campagne alentour est toute proche.
Il conviendrait de prévoir un petit budget pour réaliser quelques travaux de rafraîchissement intérieur aux étages et un léger ravalement extérieur pour parfaire l’ensemble qui le mérite.
Une grande maison bourgeoise à l’élégance indéniable, sans doute, l’une des plus belles de la commune.
997 500 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 3035JJM
| Surface cadastrale | 22a 01ca |
| Surface du bâtiment principal | 250 m² environ |
Responsable régional
Jean-Jacques Morize del Devèze 06 09 75 85 85
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
