Situation

En sud-est parisien, à 30 km de la capitale. Dans une région de vallées et de bois dont le cœur est la Seine avec ses nombreux affluents. A la frontière de 2 départements Franciliens. Près d'une forêt domaniale de 3000 hectares et des 1ers bois du massif de Fontainebleau. Au seuil de la Brie Française. La ville, toute proche, fournit les services urbains usuels. Activités variées liées à l'art, à la nature, au sport, à la détente et au monde animal. Accès routier: A4, A86, N6 ou N19. RER D en Gare de Lyon. Aéroports de Roissy et Orly rejoints en 45 et 30mn de trajet.

Description

Un grand portail ouvre ses battants sur un chemin incurvé à travers bois avant d'atteindre les bâtiments de la propriété. Construit sur le versant d'une vallée verdoyante, agrémentée d'un cours d'eau poissonneux, d'où émergent plusieurs îlots arborés, le domaine d'1,70 hectares domine un panorama alentour d'une surprenante beauté. 3 espaliers planes reçoivent successivement en hauteur, les dépendances et le bois, puis en descendant, l'habitation principale avec son jardin paysager et enfin, encore plus bas, une large bande de terrain longeant la rivière qui démarque les limites des lieux, plein sud et sud-est.

Le Manoir: Construction en L, aux façades de pierre enduites, entrées à portique, chapeautée de tuiles brunes plates. Inspirée des résidences de l'aristocratie italienne, elle date de 1750, occupe 700m2 aménagés sur 3 niveaux.
Rez-de-chaussée: plateau de 230m2 en retour d'équerre. Hall d'accueil de 18m2 avec grand escalier. A sa gauche: salon de réception sur 44m2, ouvertures sur 3 perspectives, cheminée monumentale en pierre de taille blanche 18ème. Hauteur sous plafonds moulurés, 4m. A sa droite: salle à manger de 38m2, lumière traversante, 2 portes-fenêtres. Dégagement/office+chaufferie fuel. Entrée de service. Toilettes. Cuisine de 22m2 aménagée, tomettes et cheminée, poutres peintes. salle repas de 22m2 éclairée par des fenêtrons, poutraison chêne. Petit hall avec escalier. Salon sur 40m2, divisé par une arche, avec cheminée, poutres en chêne foncé, tomettes, autrefois la salle des gardes.
1er étage: desservi par 2 cages d'escalier placées dans chacun des 2 corps du manoir. 1 chambre de maître de 37m2, salle de bains/wc, dressing privatifs. Vue sur la vallée, S-E. Pallier du grand escalier. Bureau/bibliothèque, 38m2 de parquet anglais, meubles muraux, cheminée, 4 fenêtres à volets internes. Long corridor avec baies côté N-O, vue sur les dépendances, desseravnt 3 chambres à coucher. 1 autre grande chambre de 35m2 + salle de bains/toilettes. Passage indépendant au parc.
2ème étage: grenier partiel, mansarde aménagée. Lucarnes et chiens assis. Charpente et poutres apparentes en chêne. 3 chambres, salles de bains indépendantes, toilettes. atelier de couture, salle TV, débarras.

Les dépendances: grand ensemble de 300m2 incluant, un pavillon de gardien en duplex, cuisine, salon, 3 chambres, salle de bains, buanderie. Studio en étage avec kitchenette, salle d'eau, à restaurer. Ateliers, garages, vaste grenier, cave voûtée en pierre, avec soupiraux.

Bonus: 2 superbes caves à vins creusées dans la roche, voûtées, très anciennes. Double serre et sa remise. Chenil avec enclos. Piscine de 12m x 5m plein sud. Pool house 9m2 avec commodités/douches/bar-barbecue couvert. Terrain de tennis. 2 ha 40 attenants en location assurent une tranquillité absolue, ajoutant du bois, un potager et terre sur berge, bail récupérable.

Ce que nous en pensons

Les citadins amoureux de la nature y trouveront le calme sans oublier la ville et Paris. Résidence idéale pour un homme ou une femme d'affaires et sa famille. Cadre privilégié.

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.