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À l'Est de Toulon, dans un quartier résidentiel, maison divisée en deux appartements
Situation
Dans un quartier résidentiel à l’est de Toulon, à 30 mn des calanques de Cassis et 15 mn de Hyères et son embarcadère pour les Îles d’Or : Porquerolles, Port-Cros et l’Île du Levant.
Édifiée plein sud, à 10 mn des plages, 5 mn de l’autoroute, 10 mn de la gare TGV, 15 mn de l’aéroport et 5 mn des commerces.
Description
La maison dont la partie la plus ancienne date du 19ème siècle, a été transformée dans son état actuel vers 1920. Elle est divisée en deux appartements indépendants. Sur la façade sud, le rez-de-jardin a 6 ouvertures, (2 portes et 4 fenêtres), le 1er étage seulement 2 larges fenêtres en plein cintre donnant sur le balcon construit sur toute la largeur de la maison, et le 2ème juste une petite fenêtre en ogive au centre. Les balustres du balcon sont plats, ainsi que des colonnes en trompe l’œil aux extrémités est et ouest de la façade.
Le rez-de-chaussée : D’une superficie de 105m², il se divise en un grand salon avec cheminée, donnant, ainsi qu’une chambre et son dressing, plein sud sur une terrasse. Au nord, deux chambres dont une accède au jardin vers les dépendances et la cave à vin, ainsi qu’à une salle d’eau. À l’est, une quatrième chambre avec un accès indépendant sur l’extérieur. Une autre salle de douche proche du salon, et une cuisine ouverte vers l’ouest, en direction de la piscine, complètent l’appartement. Tous les sols sont en tomette ou en terre cuite.
L’appartement principal : Il se situe au premier et au deuxième étage, 200m² environ. On y accède par un escalier à l’ouest de la maison, bordé d’une rampe en pierre surmontant des balustres plats. L’entrée principale donne sur un couloir séparant l’espace de réception des autres pièces.
Au 1er étage, les sols sont tous en carreau de ciment aux motifs très colorés et différents dans chaque pièce.
Le salon et la salle à manger forment une grande pièce d’environ 60m², avec deux portes fenêtres en plein cintre ouvertes sur un balcon de 11 m x 1 m. Il est composé de balustres plats surmontés d’une rambarde en pierre. Au niveau du sol à l’extérieur du balcon, vers le sud, des petites gargouilles en cuivre permettent les écoulements. Sous le balcon, des pierres de soutènement sont ornées de motifs peints.
À l’est, une chambre et sa salle de bain ; à l’ouest, une cuisine ; au nord, une petite bibliothèque, pièce d’où part l’escalier menant au 2ème étage.
Le 2ème étage se divise en quatre chambres, deux avec petit balcon commun, une au sud et une traversante nord/sud avec deux velux à volets électriques solaires. Une salle de bain et un rangement avec point d’eau complètent l’ensemble. Les quatre chambres ont chacune un petit grenier aménagé dans les soupentes du toit.
Le sol est recouvert de moquette sur un revêtement en résine.
La chambre jaune avec sa fenêtre en ogive est aménagée sous un toit à deux pentes, situé plein sud au milieu du toit principal. À l’extérieur, des balustres plats collés sous la fenêtre forment un trompe l’œil de balcon.
Les dépendances : Au nord de la maison, les bâtiments sont tout en longueur, aménagés avec une buanderie et un atelier. Une petite pièce abrite le local technique de la piscine et un auvent accolé sert remise à bois.
À quelques mètres, un portillon ouvre vers la rue, au nord.
En bas du jardin a été aménagé un petit studio indépendant.
La piscine et son environnement très convivial, à l’ouest, sont clos et l’accès se fait par deux portillons de bois. La piscine est rectangulaire avec une presqu’île plantée d’un olivier, son entourage est en terre cuite.
Le jardin de 2857m² avec son petit bassin à poissons rouges, est formé de 2 niveaux arborés principalement de grands
palmiers, platanes, pins et lauriers roses, avec un portique pour les enfants, une petite serre et un potager.
La restanque inférieure, avec le studio au fond, permet de garer les voitures et de sortir dans la rue par un portail automatique. Ce niveau correspond à une parcelle de 1.000m² constructibles permettant de construire une maison.
Ce que nous en pensons
Une des demeures qui font le charme de Toulon : la douceur de vivre au milieu d’un jardin méditerranéen. La preuve est ici faite que, ne serait-ce qu’en l’espace d’un siècle, le temps et à peine quelques générations, des remises au goût du jour par l’aménagement des combles, ont réussi à donner une âme particulière au lieu : une pérennité pimentée par des apports successifs, à l’instar de toutes les constructions des temps anciens. Ceci appelle à une continuité tranquille, sereine. La demeure peut être investie de plusieurs manières : résidence principale, mais aussi secondaire, elle pourrait également se prêter à des chambres d’hôtes. La proximité de la mer et la commodité des transports représentent un substantiel atout. En outre, la présence d’une parcelle constructible n’est pas davantage à négliger.
1 300 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 3425FP
| Surface cadastrale | 2857m² |
| Surface du bâtiment principal | 305m² |
| Surface des dépendances | 85m² |
Responsable régional
Fabienne Pillard 06 15 05 91 82
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
