les demeures
Logis charentais dominant une vallée
Situation
Entre Angoulême (gare TGV avec Paris à 2h15mn) et Cognac, à moins de 100 km des belles plages de l’Atlantique.
En bordure d’un hameau typique de la campagne Charentaise où s’égrène un chapelet d’églises romanes, où prospère le vignoble bercé par la douceur du climat dû à la proximité de l’Océan et du fleuve Charente.
Description
Là où la route qui conduit au hameau devient chemin, se tient un domaine de 6,3 ha dominant une belle vallée sans nuisances visuelles. Environ 5.000 m² de jardin et verger autour des bâtiments, un petit bois de 6.000 m², 2,5 ha de terres louées et 2,7 ha de prairies bordées par un ruisseau.
A flanc de colline, abritées des regards par un haut mur de pierre et un imposant portail charentais, la maison et ses dépendances sont édifiées à l’extrémité nord-ouest du domaine sur lequel elles ont une vue d’ensemble.
En contrebas une petite mare alimentée par le ruisseau.
A l’origine une ferme charentaise typique de la fin du 18ème S., elle a été agrandie en aménageant ses anciens communs devenus inutiles suite à l’arrêt de l’activité viticole et reconvertie ainsi en propriété d’agrément.
La maison est construite en forme de T : un corps principal orienté vers le soleil, prolongé au sud par une aile en retour d’équerre qui abritait l’ancien chai et au nord par les bâtiments destinés à l’origine aux animaux. Ces trois volumes permettant de moduler l’espace habitable en fonction du nombre d’occupants sont reliés entre eux par des portes communicantes ; chacun est également accessible indépendamment par l’extérieur.
420 m² habitables environ au total : trois salons, une salle à manger, neuf chambres, quatre salles de bain.
Sols recouverts de carreaux en terre-cuite ou parquetés, belle poutraison, cheminées en pierre.
Les dépendances
Au rez-de-chaussée de l’aile sud : atelier, cave à vin et grande pièce aménageable.
Belle grange à gauche du portail (servant actuellement de garage pour trois voitures).
Préau.
Une source et un puits.
Ce que nous en pensons
La campagne est belle, variée, sans nuisances.
Dans une région qui ne manque pas d’attraits, la propriété n’en manque pas non plus : vue dominante, une maison qui a de l’allure, en bon état de gros œuvre mais à rafraîchir intérieurement pour se l’approprier. De l’eau avec une source et un ruisseau, un parc mais aussi des prairies pour les amateurs d’équitation et des bois pour les promenades. Certes, un petit vignoble manque au tableau mais il y en a tout autour…
L’accès à Paris ou Bordeaux, facile grâce à la proximité du TGV, satisfera des propriétaires qui ont besoin de se déplacer et leurs visiteurs qui, à n’en pas douter, seront nombreux.
Prix: 735 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 1918EL
| Surface cadastrale | 6ha 29a 96ca |
| Surface du bâtiment principal | 420 m² |
| Surface des dépendances | 169 m² |
Responsable régional
Eric Leveilley 06 19 67 16 41
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
