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Situation
65 km de Bordeaux (aéroport et gare TGV) et 45 km de Libourne (gare TGV).
La propriété est nichée dans une petite vallée, à l’écart de la circulation, au milieu d’une campagne préservée essentiellement consacrée à la culture de la vigne et des pruniers.
Description
Domaine d’environ 47 hectares d’un seul tenant et très vallonné : vignobles pour 4,5 ha (AOC Entre Deux Mers, AOC Bordeaux et Bordeaux supérieur), champs de pruniers pour 22,5 ha (prune d’ente AOC pruneau d’Agen), bois, taillis et futaies pour 11 ha, allées et prairies pour 2,0 ha et deux étangs pour 0,7 ha.
Au cœur se trouve le château : corps de bâtiment du 17ème siècle (remanié extérieurement au 19ème) en forme de L avec une tour à chaque extrémité et une troisième tour distante d’une dizaine de mètres en vis à vis.
La surface habitable totale (hors tours) est de 470 m2 environ dont 360 m2 sont actuellement utilisés par les propriétaires :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, salon, salle à manger, bureau, bibliothèque, chambre, cuisine, office, salle d’eau, WC, cellier et débarras.
Premier étage : 3 chambres, 1 salle de bains, WC, palier, et grande pièce de 100 m2 à aménager.
Dans une des tours : chambre, salle de bains, et WC pour environ 35 m2 au total.
Petite maison à restaurer, grange, diverses remises et deux hangars agricoles.
Ce que nous en pensons
Le domaine actuellement exploité par ses propriétaires sera libre à leur départ.
L’exploitation basée sur deux activités très complémentaires permet de diviser les risques liés au climat ou à la fluctuation des marchés.
Vente en exclusivité
Prix
1 585 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation. Référence
1377EL
Correspondant
Eric Leveilley
Téléphone
06 19 67 16 41
nous contacter
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
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