 |
Situation
A 25 km de Bordeaux (gare TGV et aéroport international), à 3 km d’une sortie de l’autoroute A10.
En Pays de la Haute Gironde, là où les eaux de la Dordogne, de la Garonne et de l’Atlantique se mêlent pour donner naissance au plus grand estuaire d’Europe occidentale.
Dans une région qui a de quoi satisfaire tous les appétits de nature et de culture, de découverte du vignoble et de la gastronomie locale.
Au milieu de paysages agréables autant que variés, composés de vignobles, forêts, marais, lacs et rivières mais aussi de petits ports, villes et villages de charme, citadelles, châteaux viticoles et églises romanes.
C’est là, à quelques encablures de l’Estuaire, que se tient un domaine de 70 hectares occupant un large vallon dominant la vallée de La Dordogne : 50 ha environ de vignoble dont 45 ha plantés, 8 ha de taillis et futaies, 9 ha de prairies et 3 ha de parc et espaces verts.
Description
Le château est édifié sur une grande esplanade aménagée au cœur du domaine et desservie par une belle avenue d’arrivée bordée de platanes bi-centenaires.
Son propriétaire de l’époque en avait confié la réalisation vers 1786 à un célèbre architecte. Deux ans après le début du chantier, le propriétaire nommé à de hautes fonctions fit stopper les travaux craignant d’être soupçonné de se servir des deniers publics pour finir la construction de son château. Sa sagesse ne lui portât pas chance car la révolution française survînt et il fut guillotiné en 1794 laissant le bâtiment inachevé.
Néanmoins, le travail déjà effectué était important puisque le logis ouest et les communs ont pu être terminés représentant au total plus de 3.300 m² de surface développée. La matière première a été prélevée sur place dans les carrières de la propriété, générant plusieurs kilomètres de galeries souterraines dont une partie a trouvé son utilisation pour accueillir les chais de vinification.
L’ensemble des bâtiments est classé M.H.
Le logis est constitué de deux ailes en retour d’équerre : l’une regarde le sud-ouest et abrite les pièces d’apparat en enfilade pour une surface totale de 400 m² environ ; l’autre tournée vers le nord-ouest semblait plutôt destinée à la vie familiale, même si les pièces présentent de beaux volumes et une surface globale de 200 m².
Dans les communs qui font partie intégrante du château pour 1.000 m² environ: deux grands appartements en duplex, chapelle, salle de dégustation, plusieurs petits logements de vigneron et belles pièces voûtées actuellement à usage de remises.
Extérieurement le bâtiment est en bon état d’entretien avec notamment une couverture refaite intégralement il y a une trentaine d’années et révisée annuellement depuis.
A l’intérieur, le rez-de-chaussée a été soigneusement préservé ; il présente tous ses éléments d’origine mais n’est pas habitable en l’état, étant dénué d’éléments de confort. Les étages quant à eux sont à restaurer intégralement.
Les dépendances sont réparties autour du bâtiment : ancien château d’eau en contrebas près du vivier, imposante fuie au dessus, puis bâtiment des cuviers, chais et maison de l’Intendant.
Le vignoble s’étend sur 45,5 ha de part et d’autre du château.
AOC Bordeaux, il est composé des cépages suivants : Merlot (22,8 ha), Cabernet Sauvignon (12,8 ha), Cabernet franc (7,4 ha) et divers (2,5 ha).
Les récoltes annuelles sont de l’ordre de 2.500 hectos soit environ 55 hectos/Ha. Jusqu’en 2006, l’élevage était effectué en cuves et en partie en fûts et la mise en bouteilles était réalisée au château par le domaine. La récolte 2007 a été vendue sur pied.
Ce que nous en pensons
Un projet pharaonique à l’origine qui n’a pas été mené à terme.
Malheureusement ou heureusement ? Malheureusement, car il aurait été intéressant de voir l’œuvre terminée afin de juger de l’équilibre des proportions d’un bâtiment qui, 18e S. oblige, aurait du être parfaitement symétrique. Mais heureusement aussi, car sa taille somme toute raisonnable a certainement contribué à sa survie et le prochain propriétaire, qui devra être audacieux, aura déjà bien assez à faire avec sa restauration.
D’autant qu’il devra également s’occuper d’un vignoble important afin de regarnir de tonneaux bien remplis les kilomètres de caves qui n’attendent que de revivre après une interruption malheureuse de la production.
Présentation du dossier sur rendez- vous à nos bureaux parisiens.
Prix
nous consulter
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation. Référence
1840EL
Correspondant
Eric Leveilley
Téléphone
06 19 67 16 41
nous contacter
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
|
