Situation

En Bourgogne, au carrefour des contreforts du Morvan, des plaines du Châtillonnais et des abords de l'Autunois, sur les chemins du canal.
Proche Autoroute du Soleil, A6, A5, à 2h30 de Paris, à peine 1h00 de Dijon, TGV à 15mn, et Aéroport Dijon et aéroport civil à 2 minutes.

Description

La propriété se compose de la porte fortifiée de cette petite ville de l’Auxois, datée du 14e siècle et classée Monument Historique depuis 1923 ainsi que d’un hôtel particulier du 17 ème siècle (1680).
La porte fortifiée du rempart est une des rares qui subsiste parmi les 14 que comprenait la muraille. Elle donne accès à la rue piétonne principale qui fut élargie au 20e siècle.
L’entrée principale de l’hôtel se situe dans une petite cour intérieure, et de cet hôtel on accède au bâtiment de la porte de la ville.
Dans la cour d’environ 100m2 se trouvent également un bâtiment plus récent pouvant servir de remise et un garage deux places.

La porte fortifiée De plan barlong, autrefois précédée d’un pont, elle est formée de trois étages comportant chacun une pièce. Les baies à meneaux qui donnent sur la rue principale sont trilobées et construite en pierre de la région.
Au-dessus de la poterne, le premier étage formé d’une seule pièce est transformé en salon-salle à manger, avec une fenêtre et ses coussièges donnant vue sur la rue principale et sa perspective.
La cheminée monumentale et son sol de carreaux vernissés font penser à une pièce de fonction de type capitainerie. Le sol d’origine a été préservé à proximité de la cheminée : carreaux avec motifs à engobe jaune et glaçure transparente datés du 14e siècle. Toutefois le pavement du reste de la pièce est daté du 17e siècle, ce qui donne au sol une platitude que n’ont pas d’autres hôtels particuliers de la même époque.
Le premier étage a été totalement restauré en 2003. Le second niveau devait avoir usage de salle de garde puisque les deux chemins de ronde du rempart s’y rejoignaient. Une cheminée monumentale l’agrémente. Cette pièce fut sans doute réaménagée au 19e siècle pour y abriter la salle de conseil municipal. Elle a été restaurée en 2006.
Le troisième et dernier étage doté de 6 fenêtres, donne une vue imprenable de la ville et de ses monuments. La charpente y est d’origine avec des fermes en berceau. Elle culmine à 21 mètres de haut. Cet étage n’est pas restauré.
Les pièces aux différents niveaux ont une superficie de 40m2 chacune, au total 80m2 de surface habitable et 120m2 de surface développée. La hauteur sous poutre varie de 2m30 à 3m. On accède aux étages de la porte par l’hôtel particulier adjacent.

L’hôtel particulier Edifié vers 1680 sur quatre niveaux, ses parties supérieures font partie de la vente à l’exception du rez-de-chaussée qui demeure en copropriété et qui se situe donc hors de la vente.
Un bel escalier de pierre permet d’accéder aux différents niveaux. Des logements indépendants ont été prévus à des fins locatives pour les élèves des écoles de la région et de la ville. L’installation électrique a été complètement révisée et les pièces non aménagées peuvent l’être.

Ce que nous en pensons

Cet ensemble immobilier permet d’envisager une activité locative lucrative. Les travaux réalisés ces dernières années rendent possible huit logements individuels.
Situé au cœur de cette petite ville agrémentée d’un cours d’eau, proche du Canal de Bourgogne, une activité en lien avec le tourisme fluvial pourrait être envisagée. La cité médiévale est à elle-même source de tourisme grâce à ses monuments et vestiges historiques.

Prix: 790 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.