Une maison de vigneron dans un petit village médiéval bourguignon
Situation
Sur les hauteurs d’une cité médiévale réputée pour son abbaye et sa crypte, à 1h30 de Paris par TGV, à 1h de Dijon environ, accessibilité par TGV : Montbard, Dijon ; autoroutes A5 / A38. Aéroport Dijon- Longvic.
La maison se situe sur les remparts du village, avec une vue imprenable sur le vallon.
La région est touristique avec notamment les châteaux de Châteauneuf-en-Auxois, Epoisses, ou encore Bussy-Rabutin.
Description
Cette maison viticole est un ensemble de deux maisons accolées l’une à l’autre avec deux entrées distinctes surmontant deux caves jointes également. Construites en pierre de moellons, elles sont couvertes en tuiles plates. La première maison date de 1627-1628 et la seconde de 1797. Les millésimes de 1628 et de 1797 sont apposés en façade.
La pièce d’entrée de la première maison est ornée d’une cheminée de pierre, elle est de larges proportions et s’ouvre sur un étage en forme de mezzanine. En arrière plan de cette pièce principale, une petite cuisine donnant sur une salle de bain avec ses toilettes. La porte de cette cuisine s’ouvre sur le jardin de la propriété.
Une petite porte de bois d’origine donne accès à un salon avec une cheminée vraisemblablement modifiée au 20ème S. De l’autre côté du salon, un petit escalier aboutit à un hall ouvrant sur la seconde maison. Celle-ci comporte deux chambres dont l’une garde la trace d’une ancienne fenêtre à meneau dont les mesures et proportions ont servi de modèle pour la création d’une nouvelle ouverture dans le mur de la façade pignon qui autrefois était aveugle. La seconde chambre est également dotée d’une grande cheminée en pierre de taille.
A un niveau inférieur se trouvent un salon, une pièce qui devait être aménagée en cuisine et une chambre avec cheminée.
Un jardin en terrasse est entouré d’un muret de pierre qui assure l’intimité des lieux par rapport à un voisinage discret.
Les caves sont assez spacieuses. Elles sont élevées à même le rocher du village. Une pierre tutélaire insérée dans le mur d’une des caves, représentant une tête ou un masque, est vraisemblablement un remploi de l’abbaye carolingienne de la cité.
En totalité, les deux maisons comportent 4 chambres, 3 salles ou salons, une cuisine avec une seconde cuisine possible, et une salle de bain, toilette, l’ensemble sur 422 m² environ.
Des dépendances s’ajoutent à cette maison vigneronne avec notamment une ancienne cuverie. Un porche précède cette cuverie aujourd’hui transformée en lieu de réception ou d’exposition d’art.
Un hangar servant d’atelier avec un étage, le tout d’une surface de 90 m², se situe derrière l'ancienne cuverie.
Diverses parcelles de terres en prés, bois et taillis s’ajoutent à la propriété pour former un peu plus de 2ha de surface mais le tout est morcelé.
Ce que nous en pensons
Cette ancienne maison de vigneron avec ses deux entrées indépendantes formant ainsi deux maisons distinctes si on le souhaite, représente une charmante retraite dans cette cité médiévale dont l’abbaye est extrêmement réputée. Elle surplombe le vallon que la cité médiévale domine. Son paysage se compose de prés, de bois et de quelques arpents de vignes. La fenêtre d’une des chambres principales s’ouvre sur ce dernier, des coussièges permettent de s’installer pour la lecture d’un bon livre devant ce panorama à peine perturbé par le vol des oiseaux.
L’ensemble est confortable, sain, quelques travaux d’aménagement subsistent encore. Le gros œuvre est quant à lui en très bon état.
Les sols sont de tomettes ou en dalles de Bourgogne. Tout est d’origine, rien n’a été remplacé ou détruit.
490 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 2679CB
| Surface cadastrale | 2ha 89a 30ca |
| Surface du bâtiment principal | 422,5 m² |
| Surface des dépendances | 147 m² |
Responsable régional
Céline Berrette 06 98 65 18 07
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
