Situation

A un peu plus de 300 km de Paris dont 280 km sur l’autoroute A10. A 45 km de Tours (son TGV permet de rejoindre la capitale en 1 heure et son aéroport, Londres par quatre vols hebdomadaires et liaisons quotidiennes en été).
Aux marches de l’Anjou, de la Touraine et du Poitou, entre vignobles et forêts (dont celle de Chinon avec ses 5.000 ha), entre rivière de Vienne et fleuve de Loire, dans une région magnifiée par François Rabelais qui y fit vivre ses illustres personnages : Pantagruel, Gargantua et autres Gargamelle…
Proche du village,en lisière de la forêt, dominant la plaine plantée de vignes et de céréales.

Description

Un petit domaine de 4.400 m² environ.
Côté sud : une cour bien arborée, fermée par deux portes, l’une charretière et l’autre piétonne, toutes deux surmontées d’un linteau cintré en pierre. Côté nord : l’ancien potager puis un petit pré.
L’ensemble est clos et protégé des regards par un haut mur en moellons percé par endroits de meurtrières ovales pour armes à feu et d’une fente de visée permettant de surveiller l’entrée.
Au centre se trouve le manoir tourné vers le sud et la vallée. Sur sa gauche une grande grange, sur sa droite d’anciennes dépendances en ruine (fours à pain, poulailler, etc.). Dans l’angle sud-ouest de la cour un important colombier carré. Au nord, un impressionnant réseau de caves aménagées dans d’anciennes carrières de tuffeau. Seule ombre au tableau : l’ancienne ferme, longère dont le mur arrière orbe ne fait plus partie de la propriété.
Le manoir : le corps de logis daté du 16ème siècle a été prolongé postérieurement (18ème siècle ?) par une aile en retour d’équerre. Extérieurement en bon état malgré les transformations subies, le bâtiment a conservé beaucoup de caractère: dans l’angle une tour polygonale abrite l’escalier en vis de pierre qui dessert le 1er étage et les combles, la porte d’entrée et son linteau droit avec moulures en S à la clef surmonté d’un grand panneau dont les sculptures ont malheureusement été burinées, la grande fenêtre à meneau qui a été aveuglée mais qu’il sera facile de rouvrir, la grande croisée de pierre qui éclaire le grenier…
Intérieurement des travaux de rénovation sont à prévoir, car même si le logis est partiellement habitable, les éléments de confort sont vétustes et il mérite d’être mis en valeur.
280 m² habitables environ : entrée dans la tour, salle à manger, salon, ancienne cuisine prolongée par un office, cuisine et salle de bains au rez-de-chaussée ; quatre chambres, trois salles de bain (dont deux à réaménager), toilettes et débarras à l’étage. Un grenier de 120 m² au sol divisé en trois pièces est facilement aménageable et permettrait de porter la surface habitable à 400 m².
Les dépendances:
. Grange de 100 m² au sol.
. Colombier carré de 23 m² au sol : un rez-de-chaussée qui servait d’écurie et un étage abritant les trous de boulin.
. Plusieurs petits bâtiments ruinés mériteraient d’être restaurés : boulangerie avec plusieurs fours à pain, poulailler, etc.
. Immenses caves sous le jardin. Aménagées dans une ancienne carrière de pierre de tuffeau blanc, elles abritent le pressoir, des cuves de foulage, et de nombreux caveaux. En 2005, une étude du sol en vue de l' implantation d’une piscine a conclu à ‘’une bonne stabilité d’ensemble’’.

Ce que nous en pensons

Un bâtiment attachant qui a traversé les époques sans être abîmé extérieurement. Ce n’est malheureusement pas le cas à l’intérieur où l’on devine cependant encore de beaux éléments. De quoi occuper ses futurs occupants qui pourront non pas lui rendre son authenticité perdue mais lui apporter le cachet qu’il mérite de retrouver en employant des matériaux anciens.
La présence des immenses caves laisse entrevoir la possibilité d’une activité articulée autour du vin et de l’évènementiel…
L’acquisition éventuelle de terres complémentaires dont 0,4 ha de vieilles vignes AOC Chinon peut constituer une opportunité intéressante.

Prix: 500 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.