Situation

A quelques 80 km de Paris, 55 minutes de la Défense en voiture,
1 h de Roissy Charles de Gaulle, 40 km de Rouen, proche de l’autoroute A13 et A28, la propriété est située sur la crête d'une motte féodale au cœur d'un joli village de 200 habitants. Elle possède une vue dégagée sur les plaines environnantes.
Toutes commodités à 2 km, grandes surfaces à 15-20 km. Vernon (gare SNCF) est à 20 minutes, Giverny est à 15 minutes.
L’aéroport de Beauvais, situé à 50 km, dessert de nombreuses destinations internationales.
Le berceau culturel de Giverny, haut lieu des impressionnistes, n'est qu'à 20 km. Musées, randonnées pédestres et cyclistes ne sont pas loin.

Description

La propriété
Close de murs, avec 1,3 ha de parc paysager, arboré d’ifs, de marronniers, de hêtres et de tilleuls, elle s’étend de part et d’autre d’une motte féodale encore nettement visible par ses soubassements. Des dépendances dont l’une avec four à pain, et l'autre offrant un stationnement pour 3 véhicules, se trouvent à proximité du château. Une maison de gardien indépendante et rénovée complète la propriété.

Le château
Cet ancien manoir du 12ème S. a été transformé en un petit château de style Louis XIII en 1847. Un passé historique riche révèle qu’il fut l’ancienne résidence de plusieurs familles de la noblesse locale, dont celle d’un magistrat rouennais qui en fit l’acquisition en 1830.
Sa façade principale en brique est percée d’ouvertures symétriques. Oeils de bœufs à encadrements et habillages en zinc façonné alternent avec des lucarnes à croupes pour laisser pénétrer la lumière au dernier niveau.
A l’arrière, la façade aux fenêtres ordonnées présente un corps central de bâtiments en saillies débordantes, donnant l’impression d’être épaulé par deux ailes carrées.
Pour une surface de 650 m² environ, le bâtiment est composé d’un rez-de-chaussée et 2 niveaux auxquels on accède par un escalier en parquet vitrifié.
Le rez-de-chaussée:
Au centre: une vaste entrée dessert plusieurs pièces : un bureau avec cheminée du 17ème S., une grande salle à manger et deux salons, le tout avec placards offrent une belle enfilade avec ouvertures, donnant sur la terrasse et la campagne environnante.
A gauche: un WC, un dégagement avec penderie complètent cette partie du rez-de-chaussée. Un couloir mène à une salle d'eau et à un bureau donnant sur le parc.
A droite: une vaste cuisine « à vivre » avec arrière cuisine et chaufferie.
Partout où l’œil se porte, c’est pour découvrir de beaux éléments, qu’ils soient d’époque ou non : sols en parquet chêne à bâtons rompus, boiseries avec blason provenant du Palais de Justice de Rouen ainsi que des cheminées d’époque en parfait état de fonctionnement, avec trumeaux, le tout sous une hauteur de 3,20 m sous plafond.
Le 1er niveau: à droite du palier, un hall, une chambre à plafond cathédrale, une salle de bain. A gauche du palier , 2 chambres avec salles de bain en suite.
Le 2ème niveau: six chambres avec une salle de bain et WC indépendant.

Les dépendances:
Bûcher, ancien four à pain, atelier et garages pour trois véhicules.
Une maison de gardien entièrement rénovée est située dans un enclos entièrement indépendant.

Ce que nous en pensons

Un ensemble très complet qui bénéficie d’une situation assez idéale. L’allée d’entrée bordée de tilleuls encadrant la cour d’honneur, la situation dominante sur les terres alentours. Une rénovation sobre réussie d’un bâtiment du 18ème S. qui n’en a d’aspect que le nom. Résidence principale d’une famille qui a vécu ici son développement, le bâtiment a toujours été entretenu jusqu’à ce jour. Sa situation géographique est un atout majeur pour tous déplacements professionnels.

Prix: 1 570 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.