La Varenne Saint-Hilaire, maison bourgeoise du 19ème S. de style Mansart.
Situation
Dans le Val-de-Marne, à 20 minutes de Paris, à La Varenne, quartier résidentiel de Saint-Maur, proche des bords de Marne.
Tous commerces, services, loisirs, culture, lieux de culte et établissements scolaires dans la commune.
Autobus et RER A proches.
Description
De la fin du 19ème siècle, entièrement rénovée et modernisée il y a une dizaine d’années, la demeure est située dans un quartier résidentiel.
La demeure
Edifiée sur trois niveaux, elle est coiffée d’une toiture de style Mansart rendant parfaitement habitable les combles.
Les murs extérieurs sont recouverts d’enduit couleur sable. Les pierres angulaires montées en harpage ainsi que les encadrements de baies peints en blanc, sont en légère saillie. La toiture, brisis et terrassons en ardoise est percée au centre d’une lucarne en bâtière à fronton triangulaire encadrée de deux lucarnes plus petites à frontons droits en façade. Sur un pignon, une lucarne encastrée dans le brisis. A l’arrière, au centre un petit oriel chapeauté d’un toit en zinc à quatre pentes et deux lucarnes sont encastrés dans le toit.
De larges baies, au rez-de-chaussée, protégées par des garde-corps en fonte percent l’édifice laissant généreusement entrer la lumière. Les couronnements de fenêtres du premier étage sont décorés de motifs horizontaux en céramique polychrome.
Une frise agrémente les fenêtres du deuxième étage permettant de dissimuler les volets roulants extérieurs.
Au centre de la façade symétrique, un escalier en pierre aux lignes courbes, à six degrés, mène à la double porte d’entrée surmontée d’une élégante marquise.
Deux extensions de construction plus récente, sur le pignon de droite, en rez-de-chaussée, l’une abrite le garage à voitures (avec surface de rangement en mezzanine) et à l’arrière, élevée d’un niveau, sur toute la longueur, l’autre, au toit recouvert de zinc abrite la cuisine et la salle à manger au rez-de-chaussée ainsi qu’une chambre et une salle de bains à l’étage.
A gauche, un second escalier mène à une terrasse ceinturée de balustres en poire prolongée par une grande véranda victorienne courant le long du pignon et contournant la bâtisse vers l’arrière. Là, une deuxième terrasse dallée orientée plein ouest, donne sur le jardin à l’abri des regards aux belles saisons.
Surface habitable 261 m² avec véranda pondérée au 1/3.
Les sols sont en dallage de pierre naturelle blanche au rez-de-chaussée; recouverts de moquette en pure laine aux étages. Les salles de bains sont carrelées.
Au rez-de-chaussée : l’entrée principale distribue à droite, une double réception en L avec une cheminée en pierre, donnant sur la façade ; à gauche, la salle à manger communiquant avec la cuisine (parfaitement équipée) située à l’arrière du bâtiment, des toilettes et sous l’escalier, la porte d’accès au sous-sol.
Un bel escalier deux quart tournant et rampe en chêne massif avec palier intermédiaire, conduit aux niveaux supérieurs.
Au premier étage, actuellement consacré aux maîtres de maison : palier, à gauche, une suite composée d’une grande chambre, grand dressing aménagé et salle de bains avec toilettes séparées ; en face, une salle d’eau avec lingerie et placards et à droite un bureau (possibilité d’une deuxième chambre).
Au deuxième étage : très légèrement mansardé : palier, deux chambres et une grande salle de bains.
Au sous-sol (partiel): local technique (chaudière Wiessman au gaz de ville), cave à vin climatisée et diverses remises.
Pas de travaux à prévoir.
Equipements modernes : porte de garage automatisée, portail automatique (interphone) arrosage intégré (alimenté par un puits), éclairage du parc, alarme…
Les dépendances
Un bâtiment indépendant (40 m² environ), fermé sur deux côtés avec cuisine d’été, barbecue et remises.
Un abri couvert pour une deuxième voiture.
Le terrain
Près de 1.300 m² de pelouse, de massifs de fleurs et d’arbres aux essences variées (sapins « leylandi » plantés sur toute la périphérie du terrain, marronnier, poirier, cerisier japonais, palmiers, ifs, catalpas, magnolias, lilas, hortensias, rhododendrons, jasmin, glycine…)
L’ensemble est bien entretenu, parfaitement clos de murs et de grilles.
Ce que nous en pensons
Idéalement située dans une rue calme proche des bords de Marne, une importante maison où tous les éléments de bien-être sont réunis pour une grande famille : pièces de réception, grande cuisine conviviale, quatre (ou cinq) chambres, trois salles de bains…sans oublier le grand jardin ensoleillé au calme à l’arrière et la magnifique véranda doublement exposée.
Une belle demeure ancienne sans caractère ostentatoire, réhabilitée avec goût, au charme indéniable, au confort évident, dans un quartier privilégié.
1 590 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 3067JJM
| Surface cadastrale | 12a 69ca |
| Surface du bâtiment principal | 260 m² environ |
| Surface des dépendances | 75 m² environ |
Responsable régional
Jean-Jacques Morize del Devèze 06 09 75 85 85
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
