Ancien domaine viticole en Languedoc-Roussillon avec important ensemble de bâtiments
Situation
Dans l’Aude où l’histoire a laissé ses traces depuis l’époque romaine, où les sites cathares, la cité de Carcassonne, les « circulades » médiévales et le Canal du Midi sont autant de témoignages d’une intense richesse culturelle;
Dans des paysages de garrigue et de pins aux accents méditerranéens;
Dans des vignobles gratifiés de nombreuses AOC où la vigne profite d’un ensoleillement généreux;
A 7 km de Carcassonne (lignes Ryan Air).
A 85 km de Toulouse et son aéroport international.
Description
La propriété :
D’une superficie totale de plus de 7 ha, on y accède par un chemin rural. Celui–ci sépare la propriété en deux, avec à gauche les terres et les jardins potagers (environ 4,5 ha) et à droite les bâtiments, le parc et les vergers.
Edifiée au 19ème siècle, probablement sur des bases plus anciennes du 18ème, elle a d’abord appartenu aux hospices de Carcassonne.
Partiellement détruite à la Révolution Française, elle fut reconstruite et agrandie au 19ème siècle et au début du 20ème (chai) pour satisfaire à sa vocation viticole.
Elle se compose d’une maison de maître et de divers bâtiments autrefois voués à l’exploitation de la vigne.
La maison de maître :
Côté sud, elle regarde le parc et un verger, côté nord se trouvent une prairie et un deuxième verger.
Elle développe une superficie totale de 675 m² environ.
Les dépendances aile Ouest :
Elles développent une superficie de 540 m² environ sur un rez-de-chaussée et un étage.
Les dépendances aile Est : Le chai
D’une superficie de 980 m² environ sur un rez-de-chaussée et deux étages.
Maison de gardien et annexes diverses.
Ce que nous en pensons
Cet important domaine présente plusieurs facettes : un parc arboré paradis des écureuils, un vaste verger fleurant bon les confitures, un pré aux accents de toscane, de nombreux bâtiments.
Actuellement destinée à une conviviale vie de famille, dans un environnement paisible mais à proximité de toutes les commodités du village ainsi que de celles offertes par la ville de Carcassonne toute proche, cette propriété, du fait de l’importante surface bâtie, ouvre la porte à de nombreux projets.
La maison de maître habitable en l’état tirera néanmoins parti de quelques aménagements décoratifs.
Prix: 1 250 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 2035LA
Responsable régional
Patrice Besse 06 19 67 16 61
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
