les châteaux
Domaine viticole au coeur du vignoble des Graves
Situation
A 35 km au Sud de Bordeaux.
A la sortie d'une petite commune baignée par la Garonne et recelant la plus grande concentration de châteaux d'appellation «Graves».
Description
La propriété
Domaine d'un seul tenant situé en bordure de la Garonne.
Superficie de 12 hectares, dont 6ha de vignes (4ha 71a 25ca et 1ha30 en fermage) entourant le château et 6ha de parc devant le château, dominant des près qui descendent jusqu'à la Garonne avec une légère déclivité.
La propriété comprend un château de 16 pièces et des dépendances: chais, maison de gardien rénovée, garage, hangar et écuries.
Le château
Demeure construite au dix-huitième siècle,élevée sur deux niveaux; la façade, extrêmement simple, est rythmée par deux volées d'escalier et des ouvertures centrales en plein cintre. La cour est close par les ailes de communs en retour.
Deux grands escaliers extérieurs, l'un sur cour et l'autre sur jardin comportant un palier conduisant aux pièces principales situées à l'étage.
Le château est construit en pierre de taille; la toiture est en tuiles romanes. Les bâtiments sont exposés sur le parc et les vignes.
Maison principale: 700 m² environ.
Rez de chaussée: hall de réception, chambre d'hôte, bureau, salle à manger,vestibule; cuisine et cellier; buanderie et chaufferie.
Etage: palier, grand antichambre, chambre 1,salle de bains et wc, dressing; chambre 2 et salle de bains,vestibule, chambre 3, chambre 4, salle de bains, vestibule, chambre 5 et salle de bains.
Grenier à aménager.
Maison de gardien: 218 m²
Vestibule, entrée, sanitaires, cellier, cuisine, salon, salle à manger; palier, chambre 1, salle de bains, chambre 2 avec salle d'eau, bureau, vestibule, chambre3, salle d'eau, chambre.
Garage: 220 m²
Partie stockage, partie embouteillage
Chais: 304 m²
Bûcher,atelier écuries
Grange et hangar: 532 m²
Vignoble
Sol: Graves argilo calcaire.
Superficie: 6ha dont 1ha30 en fermage.
Appellation: Graves contrôlée.
Vignes: Encépagement: le vignoble est composé de 50% de Merlot, 10% de cabernet - Franc,40% de cabernet Sauvignon Graves rouges et graves blanc.
Age moyen du vignoble: 25 ans.
Densité à l'hectare: 5000 pieds/ha.
Vendanges à la main.
Chais:
Cuviers: 3 cuves en inox, 4 cuves en béton.
Chai à barriques. Thermorégulation: échangeur thermique.
Ce que nous en pensons
Environnement exceptionnel face à la Garonne, vue magnifique. Charme et beauté du lieu; possibilité de chambres d'hôtes; excellent vin en appellation prestigieuse. Proximité de Bordeaux avec accès rapide par l'autoroute.
Prix: 2 200 000 € stock inclus
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 2629FC
| Surface cadastrale | 12ha |
| Surface du bâtiment principal | 700 m² |
| Surface des dépendances | 1200 m² |
Responsable régional
Françoise Capeyron 06 87 33 88 29
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
