les châteaux
Petit château début 19ème S. à 1h30 au sud de Paris
Situation
Au nord-ouest de l’Yonne, en Puisaye-Forterre, dans une région vallonnée alternant cultures, bois et étangs.
Construit au début du 19ème S., le château est en position dominante, dans un lieu-dit à environ 1 km d’un bourg avec tous commerces, services, écoles maternelles, primaires et collège.
A 150 km de Paris par l’autoroute A6.
Gare SNCF pour Paris (1h10) à 25 km.
Description
La propriété est accessible depuis la route par un portail composé d’une grille flanquée de pilastres en briques et chapiteaux sculptés en pierre.
Un parc bien entretenu de plus d’1,2 ha de prairie et complanté d’arbres séculaires (chênes, cèdre bleu, séquoia,
orme …) entoure le bâtiment.
La bâtisse
Le bâtiment aux baies encadrées de briques rouges, est recouvert d’un crépi blanc et coiffé d’une toiture en ardoises ornée de belles lucarnes et œils de bœuf au centre de laquelle s’érige un petit belvédère.
Sur la façade principale, trois escaliers en pierre de quelques marches donnent un accès direct à la terrasse et au parc.
A l’intérieur, les sols et les escaliers sont en dallage (pierre de Taingy et cabochons noirs) ou parquetés de chêne.
Au rez-de-chaussée les poutres sont apparentes et les cheminées en pierre ou en marbre.
Au rez-de-chaussée: l’entrée se situe sur le pignon nord, face à la grille d’entrée, accessible par un petit perron en pierres donnant sur un couloir de 10 mètres de long.
A gauche : une double salle de réception (50 m² environ) avec deux cheminées en marbre donne directement sur le parc par deux portes-fenêtres.
A droite en vis-à-vis : une belle cuisine « à vivre » (28 m² environ) agrémentée d’une grande cheminée d’angle. Une porte de service s’ouvre sur l’arrière du bâtiment.
Toujours à droite, l’accès aux étages par l’escalier (marches et rampe en chêne et en fonte) sépare la cuisine d’une chambre avec salle de bains.
Au fond du couloir : un salon/bibliothèque avec cheminée en pierre de style Louis XV (25 m² environ) donne également directement sur la terrasse par une porte-fenêtre.
Au 1er étage: un palier central et un couloir desservent 4 chambres dont 3 avec salles de bains, 1 lingerie et une grande salle de jeu (45 m² environ).
Au 2ème étage: un palier central et un couloir desservent 3 chambres légèrement mansardées, 2 salles d’eau et une grande pièce à aménager (70 m² environ).
Dans la cave qui occupe 50 % de la surface du bâtiment se trouve le local technique (chaudières à condensation de Dietrich changées en décembre 2008), cave à vin et divers débarras.
Les dépendances
Une ancienne grange (62 m² environ) entièrement restaurée à usage selon le cas de salle festive ou de garage (4 voitures).
Un petit bâtiment, autrefois boxe pour un poney, sert d’abri de jardin.
Ce que nous en pensons
Acquise il y a une trentaine d’années comme résidence secondaire, la propriété devint au fil du temps la résidence principale des actuels propriétaires, qui l’ont aménagée avec tout le confort.
L’architecture sobre et élégante du bâtiment séduira quiconque souhaite acquérir un château à « taille humaine » au caractère non ostentatoire.
Dans un environnement campagnard sans aucune nuisance, l’ensemble bénéficie d’une ambiance calme et préservée (la ferme voisine a définitivement cessé toute activité).
La région offre de nombreux loisirs de plein air (équitation, golf, chasse, pêche, randonnées …).
La relative proximité de Paris rapidement accessible par la route est un atout supplémentaire dans l’hypothèse d’une résidence secondaire.
Prix: 784 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 2794JJM
| Surface cadastrale | 1,12ha |
| Surface du bâtiment principal | 420 m² environ |
| Surface des dépendances | 75 m² environ |
Responsable régional
Jean-Jacques Morize del Devèze 06 09 75 85 85
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
