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Château 19ème à restaurer et ses dépendances sur un parc clos de 38ha
Situation
En région bellifontaine, à 1 heure au sud de Paris, dans un village à moins de 10 kilomètres d’une ville moyenne offrant tous services et commerces.
Accès routier depuis Paris : A6 (moins de 90 kilomètres).
Gare SNCF à 10 minutes (Paris-Austerlitz 60 mn).
Autocars régionaux.
Description
Pavillon de chasse de style Directoire, édifié au début du 19ème S. en lieu et place d’un ancien château féodal. Les ailes ont été ajoutées à la fin du Second Empire.
Le château (400 m² environ + combles 150 m² environ)
Le pavillon central est coiffé d’une toiture en ardoises à quatre pans. Les extensions sont recouvertes de toits-terrasses en zinc ceinturés de balustres en pierre.
Au milieu de la façade principale parfaitement symétrique, décorée d’un fronton curviligne au tympan ouvragé, un grand escalier en pierre aux lignes courbes, à balustres en poire mène à une terrasse au centre de laquelle se trouve une niche encadrée par deux doubles portes donnant sur une grande pièce de réception. Sur un pignon, un autre escalier en pierre avec terrasse donne accès au grand hall d’entrée par trois doubles portes.
Les murs extérieurs sont recouverts d’un parement en enduit ocre décoré en refend. Les couronnements de baie et les corniches sont en relief à motifs de style directoire. Les baies sont protégées par des gardes corps en fer forgé.
Les sols sont en dallage à cabochons ou en parquets de chêne point de Hongrie ou bâtons rompus.
Rez-de-chaussée (250 m² environ)
Accessible depuis la terrasse latérale, un vaste hall d’entrée distribue en face un large couloir au bout duquel se trouve l’escalier menant aux étages, à gauche, en enfilade grand salon et salle à manger (avec boiseries et cheminée) donnant sur la grande terrasse; à droite, un salon (avec cheminée) et des sanitaires. A l’arrière, accessible depuis la salle à manger, un bureau, une cuisine et diverses petites pièces ou dégagements.
Le large escalier en marbre est équipé d’une belle rampe en fer forgé.
1er étage (150 m² environ)
Un palier; à gauche une chambre avec salle de bains; à droite, en enfilade, une grande chambre, une salle de bains et une autre chambre; en face, une chambre et une salle de bains.
2ème étage sous combles (150 m² environ)
Les combles (anciennes chambres de service) sont à aménager en totalité. Ils comprennent une grande pièce et quatre chambres.
Sous-sol total
Divers locaux dont cave à vin en terre battue.
Les dépendances
Nombreuses dépendances : maison de gardien, écuries, moulin et divers bâtiments à usage multiple.
Le parc
38 hectares de parc entièrement clos de murs en pierre ou de grilles : pelouses, prairies et bois. Verger, allées cavalières, arbres séculaires aux essences variées : chênes, hêtres, marronniers, platanes, frênes, peupliers…rivière et canaux.
Ce que nous en pensons
Les atouts majeurs de cette propriété:
- situation géographique: à 1 heure au sud de la capitale, proche Fontainebleau, Moret-sur-Loing et Nemours.
- Superficie du domaine : parc clos de 38 hectares en pleine campagne vallonnée, boisée et giboyeuse.
- Potentiel du bâti : un élégant château et ses nombreuses dépendances (en tout, plus de 1.500 m²).
Résidence privée ou projet professionnel, dans tous les cas, il faut prévoir une enveloppe pour la restauration totale du château dont certains éléments de décoration ont été heureusement préservés : sols, escalier, cheminées, staffs, moulures, rosaces, boiseries… gros œuvre en bon état.
L’opportunité de pouvoir acquérir un tel domaine en île de France avec un accès facile depuis Paris n’est pas si courante. Les possibilités sont nombreuses et le potentiel de l’ensemble important. Un bel endroit offrant tous les plaisirs d’un environnement campagnard de qualité dans une région réputée pour ses activités cynégétiques, hippiques et golfiques.
Aucune nuisance visuelle ou sonore n’est à signaler.
2 225 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 3251JJM
| Surface cadastrale | 38 ha environ + 4 hectares de terres agricoles hors les murs |
| Surface du bâtiment principal | 400 m² environ + combles 150 m² |
| Surface des dépendances | 1 000 m2 environ |
Responsable régional
Jean-Jacques Morize del Devèze 06 09 75 85 85
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
