Situation

A l’extrémité sud-ouest du Pays Saumurois dont la bonne ville de Saumur, si chère au Roi René, était la capitale.
Paris est à 330 km dont 300 se font sur les autoroutes A10 et A11, Angers et sa gare TGV (Paris en 90 minutes) sont à une trentaine de kilomètres.
Dans un paysage mêlant agréablement bocage, forêts et vignobles dont les fameux Coteaux du Layon qui sont tout proches.
Commerces de première nécessité, médecin et école primaire à 5 km, collège à 4 km, lycée et toutes les commodités à 20 km, facultés à Angers.

Description

Un domaine de 145 hectares traversé par deux petites routes de campagne et bordé par une jolie rivière :
. 26 ha de parc, verger et prairies (dont 10 ha sont loués) d’un seul tenant autour des bâtiments,
. 2 ha d’eau : un grand étang, deux petits et une pièce d’eau,
. 22 ha de bois (chênes, pins, châtaigniers, etc.),
. 95 ha de prairies et terres agricoles louées.
Dans le parc : bassin, deux petits étangs, vaste potager / verger de forme octogonale clos de murs et piscine .
Le château
Bâtiment d’origine 17ème S., de forme rectangulaire, largement remanié au 18ème S. avec la création des généreuses et symétriques ouvertures de la façade sud-ouest.
Le 19ème S. a également marqué l’édifice mais cette fois sur sa façade nord-est par le placage en son centre d’un fronton style Directoire avec retour pourvu d’un oculus.
Sur chacune de ses faces un escalier permet d’accéder au rez-de-chaussée. Celui de la façade nord-est ouvre sur une vaste galerie qui dessert l’enfilade de trois pièces de réception (205 m²), un bureau, et enfin une grande pièce.
Un élégant escalier en bois à la belle rampe en fer forgé permet de monter à l’étage : onze chambres, trois salles de bain et deux salles de douche.
Nombreux éléments d’époque tant à l’extérieur qu’à l’intérieur.

Les dépendances
. Tour du 16ème S. située à proximité du château : 40 m² au sol sur 3 niveaux éclairés par des croisées à meneau et croisillon en pierre. Restauration nécessaire pour valoriser les éléments d’époque : cheminée en tuffeau, dallage de terre-cuite, etc.

. Ensemble de communs formant une belle cour rectangulaire : longère datant également du 16ème S. : 300 m² environ, toiture neuve ;
belle grange toujours du 16ème S. : 100 m² environ surmontée d’un grenier de surface équivalente.
L’autre côté de la cour est bordé par l’arrière de deux bâtiments du 19ème S. : celui des anciennes écuries et la maison de gardiens de 75 m² (à rénover intérieurement) prolongée par l’ancien pigeonnier et une petite maison ouvrière.

Maison d’amis : construction du 19ème S. en moellons et briques, coiffée d’une toiture d’ardoise. 250 m² environ rénovés récemment, scindés en deux parties qu’il est possible de réunir : deux salons avec cheminée, deux salles à manger, deux cuisines ; quatre chambres, deux salles de bain, deux salles de douche.
Plusieurs autres bâtiments : ancienne bergerie, chenil, hangars agricoles et également une belle grange ouverte (100 m²).
Option possible : une ferme et ses dépendances, le droit au bail sur les 105 ha de terres, le matériel et le cheptel ainsi que les droits à paiement unique (DPU) et droits à prime au maintien du troupeau de vaches allaitantes (droits PMTVA) dont le montant est de 25 000 € par an. Prix demandé : 265 000 €.

Ce que nous en pensons

Une propriété très complète.
Le domaine de 145 ha est varié : parc, mais aussi prairies, bois et ‘’eau’’ en font un agréable lieu de promenade et une chasse au petit gibier intéressante.
Un château d’une bonne taille dans lequel des travaux de décoration restent à réaliser permettant ainsi au futur occupant de s’approprier les lieux.
Des bâtiments très différents tant dans leur architecture que dans leur destination permettent d’envisager une activité.

Prix: Nous consulter
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.