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Hôtel particulier Second Empire de style Mansart au cœur du vieux Saint-Maur
Situation
A 10 minutes de la porte de Bercy et de Vincennes, dans le Val-de-Marne. Quartier historique de St-Maur (ruines d’une abbaye édifiée en 639) proche des bords de Marne.
Tous commerces, marché, services, loisirs, clubs de sport, (notamment club d’équitation) et établissements scolaires dans la commune (proche d’un lycée très réputé).
Transports : Autobus – RER.
Description
La demeure de style Mansart est d’époque fin 19ème siècle. Elle a été entièrement restaurée il y a une dizaine d’années.
Solide construction, l’édifice est coiffé d’une toiture à la Mansart, terrasson en zinc et brisis en ardoise.
En façade, trois lucarnes bombées en plein cintre aux encadrements ouvragés, à l’arrière, cinq lucarnes en bâtière à frontons triangulaires et sur chaque pignon deux petites lucarnes percent la toiture.
Les murs extérieurs de la façade et des pignons, sont en pierres montées en opus incertum. La façade arrière, côté parc, est recouverte d’un enduit blanc.
Les pierres angulaires en harpage, les encadrements de baie aux couronnements ouvragés et les corniches sont en parement décoré en refend.
Au centre de la façade, parfaitement symétrique, un escalier en pierre à deux degrés mène à la porte d’entrée en fer forgé surmontée d’une grande marquise d’époque.
A l’arrière, accessible depuis le grand salon et la salle à manger par un escalier en pierre à quatre degrés, une terrasse en demi-cercle de 50m² environ, dallée de pierres s’ouvre sur la pelouse et le parc en pente douce à l’abri des regards aux belles saisons.
En contrebas, la vue s’étend sur un beau parc arboré repoussant ainsi les limites visuelles de la propriété.
Au rez-de-chaussée et au premier niveau, les larges baies permettent à la lumière de pénétrer généreusement à l’intérieur de l’édifice. Elles sont toutes protégées par des grilles en fer forgé aux motifs en losange d’inspiration Directoire.
Surface habitable de 300 m2 environ.
Les sols du rez-de-chaussée sont recouverts de dallage en pierre (à cabochons de marbre noir dans l’entrée) ou carrelés. Ils sont parquetés de chêne à bâtons rompus ou carrelés dans les salles de bains, aux étages.
Un escalier en chêne avec rampe en fonte, main courante en noyer et boule de pilastre en laiton, conduit aux niveaux supérieurs.
Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée percé au fond d’une baie vitrée permettant ainsi à la lumière de traverser l’édifice; en face, donnant sur la terrasse et le parc: une grande réception en L avec cheminée napoléon III en marbre blanc de style Louis XVI et une salle à manger en enfilade; à droite: une cuisine équipée, la cage d’escalier, l’accès à la cave et des toilettes avec lavabo.
Au premier étage: un grand palier, à gauche, côté rue : une chambre avec salle d’eau et une grande buanderie ; à droite, côté parc : une suite comprenant une grande chambre avec dressing, une grande salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées et des placards.
Au deuxième étage très légèrement mansardé: un palier éclairé par un puits de lumière; à gauche : une chambre, une salle d'eau, un dressing et des toilettes séparées; à droite : une chambre communiquant avec la salle d’eau et une autre chambre avec salle de bains et toilettes.
Au sous-sol : cave à vin aménagée et climatisée, local technique et local à usage de remise.
Dépendance
Sur le côté, de construction postérieure, un garage indépendant aux murs en pierre et toit terrasse (deux ou trois voitures).
Terrain de 1.700 m2 environ, paysager, fleuri et arboré : pelouse, essences d’arbres variées : marronniers, mûriers, cerisier, acacias, ginkgo biloba, rosiers et divers conifères.
L’ensemble bien entretenu est parfaitement clos de murs et de grilles.
Ce que nous en pensons
Une grande maison bourgeoise adaptée pour une grande famille avec ses vastes pièces de réception, ses cinq chambres et ses quatre salles de bains ; sans oublier l’agrément du parc avec terrasse et jardin, à l’arrière, au calme.
Une belle demeure de ville, confortable, rénovée et aménagée récemment dans un quartier agréable, proche des bords de Marne, à moins de 10 kilomètres de Paris 12ème.
Aucuns travaux intérieurs à prévoir ; à l’extérieur, un petit ravalement partiel serait envisageable pour redonner au bâtiment qui le mérite, son lustre d’antan.
Le prix de vente proposé, déjà bien négocié, devrait faire réfléchir certains parisiens en mal d’espace.
1 690 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 3017JJM
| Surface cadastrale | 16a78ca |
| Surface du bâtiment principal | 300 m² environ |
Responsable régional
Jean-Jacques Morize del Devèze 06 09 75 85 85
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
