Situation

Aux confins des départements de la Dordogne, de la Charente et de la Haute-Vienne, partie intégrante du Parc Naturel Régional du Périgord Limousin. Une belle campagne, vallonnée, boisée, souvent parsemée d’étangs, parfois très anciens, et traversée par des cours d’eau cristallins. Un territoire que l’on appréciera pour la qualité de son environnement préservé, marqué par la diversité de milieux naturels d'intérêt écologique fort, où s’épanouissent de remarquables espèces végétales et animales pour le plus grand plaisir des observateurs. Les nombreux circuits de randonnées balisés pédestres, équestres et VTT, incitent à leur découverte. Le point de départ idéal pour profiter également de la grande richesse du patrimoine historique de la région : Brantôme, la Venise verte du Périgord, les châteaux de Rochechouart, Mareuil, Bourdeilles, et Jumilhac ; un remarquable ensemble d’églises romanes ; d’anciennes forges et des moulins témoignant de l’archéologie industrielle ; … Périgueux, Angoulême et Limoges sont facilement accessibles (aéroports, gares SNCF et TGV). À quelques minutes d’un village disposant de toutes les commodités et où se tient un important marché hebdomadaire diffusant les produits locaux.

Description

On accède à la propriété par un petit chemin, long de quelques centaines de mètres, parcourant un bois de feuillus, puis une prairie en lisière de laquelle coule un ruisseau répertorié comme remarquable, et à ce titre inscrit à l’inventaire des sites et monuments naturels protégés. Le chemin carrossable se termine en impasse au niveau des bâtiments. Une aire de stationnement y est aménagée. La demeure s’entoure d’un haut mur d’enceinte protecteur et fait face à une ancienne dépendance tenue à l’écart et aujourd’hui occupée par un voisin d’une grande discrétion. À l’abri des regards, au calme, on profite ici pleinement d’un cadre de vie exaltant. Le grand portail s’ouvre sur une grande cour enherbée (700 m2 environ), agrémentée par trois tilleuls dont un multi-centenaire, quelques pierres ornementales, un très beau puits (alimenté par trois sources), des massifs et des îlots fleuris. Bancs, chaises et tables invitent au repos. En encadrement de la cour, on distingue, la demeure principale, deux granges-étables (195 m2 et 170 m2 environ ; avec bûcher, ateliers, buanderie et remises), l’ancienne métairie devenue une maison d’amis chaleureuse (134 m2 environ ; séjour avec cheminée en pierre ; 3 chambres et leurs salles d’eau privatives), et un ancien fournil converti en bureau (26 m2, avec une mezzanine pour un couchage d’appoint). Au Nord, à l’arrière du logis, on retrouve une seconde cour enherbée, arborée et fleurie, celle-ci plus petite, délimitée par un muret de pierres sèches sur lequel s’adosse un ancien clédier. On accède ensuite à un vaste jardin d’agrément, notamment parsemé d’arbres fruitiers. Un potager en occupe l’une des extrémités. Au-delà, de belles de prairies ceinturées par des bois complètent la propriété, qui s’entend au total sur 6,3 ha environ.

La demeure fut bâtie, ainsi que ses dépendances, à la fin du 17e siècle sur un sol granitique lui assurant parfaite stabilité. L’ouvrage aurait été réalisé par des moines de l’ordre de Grandmont. À la fois sobre et harmonieuse, la maison conçue sur un plan rectangulaire s’élève sur deux niveaux, et se couvre d’une toiture à deux pans en tuiles Romane (Canal). Développant une surface habitable de 230 m2 environ (auquel s’ajoute un grenier potentiellement aménageable de 134 m2 environ, au sol), elle est aujourd’hui accueillante, soigneusement restaurée avec souci de confort et d’authenticité. L’ambiance est bien servie par la qualité des matériaux employés et les éléments existants. Au rez-de-jardin, séparés par une belle cage d’escalier droit en granit, le salon et la salle à manger aux dimensions identiques (48,5 m2 environ), équipés de grandes cheminées en pierre, offrent un bel espace de vie. Leurs portes-fenêtres s’ouvrent sur les deux cours, et contribuent à maintenir un contact permanant avec le charme des alentours. La cuisine disposant d’une entrée indépendante, l’arrière-cuisine, des toilettes et un débarras, complètent la distribution du niveau. À l’étage, trois belles chambres lumineuses (dont une parentale 46,5 m2 environ), disposant de salles de bains ou de douches privatives.

Ce que nous en pensons

De plus en plus nombreux sont ceux qui s’intéressent à cette région intégrée au Parc Naturel Régional du Périgord Limousin, située au carrefour des trois départements que sont la Dordogne, la Charente et la Haute Vienne. Parmi eux les amoureux de la pleine nature, de la tranquillité, mais aussi ceux qui ont le souci des espaces sains et préservés, éloignés des paysages altérés par le développement des nouvelles constructions en vogue dans les contrées voisines plus au Sud. Protégée par son mur d’enceinte, ceinturée par les bois environnants, la propriété réunie à elle seule ces différentes motivations. Tout est ici harmonieusement agencé et rigoureusement entretenu. Les travaux de qualité qui ont été réalisés permettent de profiter de suite des lieux. Une résidence familiale par excellence, servie par de beaux bâtiments, à la fois sobres, authentiques, et chaleureux ; permettant également un accueil en toute intimité et indépendance.

722 000 €
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.