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Dans l’Eure, ancienne ferme normande du 17ème S.
Situation
Au centre d’un village normand, à 1h45 de Paris. La plage de Deauville est à 1h. Le Neubourg avec ses commerces et ses écoles est à 5 minutes. Le village est pratiquement à égale distance de Rouen et Évreux. Aux alentours, les sites touristiques du Bec-Hellouin et du château du Champ de Batailles.
Description
Comme la propriété est située au centre du village, son entrée se fait directement depuis la route. De forme rectangulaire le terrain est scindé en deux : l’agrément à l’entrée ; la propriété dans le fond.
La maison possède deux entrées indépendantes : une pour les propriétaires ; une pour les chambres d’hôtes.
La maison
Ancienne ferme du 17ème S., la maison est caractéristique de l’habitat normand. Son soubassement est en pierre et silex sur lequel sont montés les colombages. Probablement en torchis à l’origine, l’entre-colombage a été refait à la chaux grattée. La maison forme un plan en L. La toiture à deux pans de la partie habitation, est en tuile plate de pays, alors que celle de la partie chambres d’hôtes est en ardoise.
Du côté de l’habitation, l’entrée se fait par une pièce rajoutée, dans le style de celui de la maison, et ouvrant sur la cuisine ainsi qu’un coin bureau séparé par des poutres ajourées et des toilettes. Dans le prolongement, la salle à manger par trois marches, donne accès au salon.
A l’étage, la salle de bains puis un couloir desservant trois chambres.
Côté chambres d’hôtes, l’entrée se fait directement sur un salon et une cuisine ouverte. À côté d’une chambre accessible aux personnes handicapées, un petit escalier mène à une autre chambre.
À l’étage, trois chambres. Les cinq chambres de la partie locative sont en bon état et disposent chacune d’une salle d’eau et de toilettes.
Une petite pièce a été conservée comme atelier. Une cave, à cidre à l‘origine, est accessible par une porte ancienne, à côté des gîtes.
Les dépendances
Une charreterie permet de ranger les voitures, à côté de la mare.
Ce que nous en pensons
Bien séparées en deux parties distinctes, les chambres d’hôtes et l’habitation n’empiètent pas l’une sur l’autre.
L’ensemble est très bien entretenu par les occupants, ce qui est impératif dans le cadre d’une exploitation commerciale.
Les possibilités de développement sont nombreuses, car des demandes ont déjà été faites par le centre équestre, le golf et d’autres organismes de tourisme à proximité. Il est tout à fait possible de réserver les chambres d’hôtes à ses invités et de clore l’activité commerciale.
498 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 3367SL
| Surface cadastrale | 30a37ca |
| Surface du bâtiment principal | 280m2 |
Responsable régional
Sébastien Lemercier 06 10 46 79 01
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
