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A 10 minutes d'Ales,
un mas cévenol du 18ème, en biodynamie
Situation
La propriété est à dix minutes d’Alès, sous-préfecture de 40 000 habitants (hôpitaux, lycées, École des Mines, festival de cinéma, théâtre).
Nîmes (gare TGV) et Montpellier sont à une heure de route. Sur les premiers contreforts boisés des Cévennes, dernièrement classées au Patrimoine Mondial de l’Unesco.
Description
Domaine de 28ha77a76ca, traversé par un ruisseau et deux sources.
. 23 ha de forêts
. 5 ha de prairies
. 0,7 ha de jardin en terrasses
La propriété surplombe une vallée, située en zone protégée « biosphère », dans laquelle est exclue l’utilisation de tout pesticide. Elle est elle-même cultivée en « bio-dynamie » depuis 50 ans.
Majoritairement implantée sur terrain siliceux, la forêt est surtout composée de châtaigniers, « arbres à pain des Cévennes » auxquels s’ajoutent quelques pins remarquables par leur taille ainsi qu’une grande diversité d’espèces botaniques. Sous ces couverts propices où courent les chevreuils, en saison, la cueillette des champignons est un plaisir attendu.
Une petite partie de la propriété est en terrain calcaire où poussent ces essences traditionnelles méditerranéennes tel le chêne vert, l’arbousier, ou le buis.
Devant le mas des espèces variées souvent peu courantes ont été plantées sur les anciennes terrasses. Ainsi peut-on trouver parmi d’autres un poncirus trifoliata, des diospyros kaki, des agaves, ou encore des mimosas sur le chemin de la source. Tout autour une diversité de fruitiers dont de nombreux cultivars de figuiers.
Le mas
Au bout d’un chemin ascendant de 400 mètres, en position élevée, sur un site déjà connu au néolithique, le mas est orienté vers le sud, protégé à l’ouest par le massif forestier. Il est bâti en schiste directement sur le schiste et couvert d’une toiture en tuiles canal anciennes, en bon état. Son plan s’articule autour de deux cours intérieures. Il existait déjà au 16ème siècle, témoin des guerres de religions, puis des révoltes qui suivirent l’abolition de l’édit de Nantes, mais son aspect actuel est plutôt du 18ème siècle.
L’accès se fait par une grande cour de 100m², fermée d’un portail cintré à double battant. Elle est ombragée d’un sophora ; contre les murs part à l’assaut des pierres, un hydrangea grimpant accrochant ses ventouses.
Excepté un grand atelier d’artiste et deux salles contiguës, la plupart des pièces du rez-de-chaussée, aux murs particulièrement épais, sont voûtées.
Au milieu, jointe à la salle principale, trône la cheminée tour cévenole.
Le rez-de-chaussée et le premier étage sont indépendants l’un de l’autre.
L’accès à ce dernier se fait depuis la cour par un escalier menant à une loggia prolongée par une terrasse panoramique orientée sud-est.
Tout un côté du mas, édifié sur un dénivelé, comporte un étage inférieur voûté supplémentaire.
Surface habitable de 250m², répartie sur deux niveaux, à laquelle peuvent s’ajouter au moins 150m² à aménager comprenant notamment la pièce servant d’atelier d’artiste de 63m² avec une hauteur sous plafond de 5 mètres.
Rez-de-chaussée
Face à l’entrée salon avec cheminée tour cévenole, ouvert d’un côté sur la cour d’entrée et de l’autre sur la cour secondaire.
À gauche de ce salon, trois pièces voûtées, et une pièce utilisée comme fruitier.
Premier étage
. Aile gauche : pièces à aménager.
. salle de séjour divisée en deux par une arcade, avec cheminée et cuisine incorporée sur un côté, bureau, deux chambres, une salle de bains, deux salles d’eau, une grande pièce ouvrant sur 3 côtés actuellement utilisée comme dépôt de livres et se prolongeant par la terrasse panoramique.
Niveau inférieur
. Espaces voûtés sous l’aile du mas donnant de plain pied du côté de l’arrivée, dont un abri pour les voitures.
Les dépendances
Il subsiste à proximité, couverte par sa charpente particulière et en bon état, une ancienne « Clède », lieu où on stockait et faisait sécher, autrefois, les châtaignes. Elle pourrait être facilement reconvertie
en petite maison d’amis.
Près du départ du chemin d’accès, au bord d’une prairie, une ancienne grange qui n’a pas, actuellement, d’utilisation particulière.
Ce que nous en pensons
« Soigner la Terre pour assurer une alimentation saine aux hommes et aux animaux ».
Depuis 50 ans, ce lieu est traité de cette façon et dans cette perspective.
La responsabilité de poursuivre ce projet est immense, tant elle est ancienne et donc rare.
Aucune chance à un nouvel occupant d’investir ce lieu, s’il ne ressent pas la nécessité de la démarche et le bonheur qui en découle.
890 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 3455RS
| Surface cadastrale | 28ha77ca76a |
| Surface du bâtiment principal | 250 m2 plus 150 m2 à aménager |
| Surface des dépendances | 150 m2 |
Responsable régional
Régis Senseby 06 80 59 47 42
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
