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Au pied des Cévennes méridionales, un mas et ses vignes
Situation
A moins de 50 kilomètres de Nîmes (ligne TGV) et 60 kilomètres de Montpellier, prés d'Anduze et d'Alès, en plaine, sur un tout petit mamelon au-dessus d'un cours d'eau, face aux collines calcaires et à leurs étendues boisées de chênes verts.
Description
La propriété traversée en partie par une petite rivière, occupe une superficie d'un peu plus de 22 ha, dont 5ha 77a de vignes (Merlot, Syrah, Grenache et Cabernet) et 13 ha de bois, le reste en prés, jardin et terres cultivables, une petite et jeune oliveraie complète le tableau.
L'originalité de ce domaine provient de l'existence d'un canal d'amenée d'eau, appelé ici Béal, comparable à celui d'un moulin mais utilisé pour l'irrigation ; ce canal avec droit d'eau, passe par endroit en souterrain, puis par l'intermédiaire d'une arche, tel un aqueduc, franchit le cours d'eau et va s'élargissant en bassin réservoir en arrivant aux abords du mas puis divisé en deux branches, entoure la maison.
Le mas à la toiture ourlée de deux rangs de génoises auxquelles s'agrippent des nids d'hirondelles, offre à la vue deux agrafes portant les dates de 1785 et 1786, probablement dates de sa construction. Sous l'ombrage d'imposants platanes plusieurs fois séculaires, il s'articule autour d'une cour fermée trapézoïdale en forme de U irrégulier.
Au rez-de-chaussée se situent les pièces à usage de dépendances, anciennes écuries, chai, vaste remise.
La partie habitée, actuellement de 130 m², avec un séjour de 48 m², cuisine, un petit salon, 3 chambres et 2 salles d'eau, est donc au premier niveau, occupant l'aile gauche et la partie centrale, le reste, un ensemble de 141 m² avec de grands volumes, reste à agencer.
Au-dessus le dernier niveau sur la partie centrale et la partie gauche du U (160 m² environ) était occupé par la magnanerie et donc pour l'instant vierge de tout aménagement.
Les dépendances
En bout de prairie une ancienne chapelle romane, à l'abside avec voûte en cul-de-four, est assez bien conservée quoique transformée depuis des siècles en grange et remise agricole.
Ce que nous en pensons
Voici l'opportunité pas si fréquente de rencontrer, près d'un bourg du Sud de la France mondialement connu, un mas du 18ème S. caractéristique de sa région avec de grands espaces intérieurs encore vierges, entouré d'un petit vignoble pour son plaisir et celui de ses relations, le tout amplifié par la présence esthétique et bénéfique de l'eau.
870 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 3295RS
| Surface cadastrale | 22 hectares |
| Surface du bâtiment principal | 430 m² |
| Surface des dépendances | 360 m² |
Responsable régional
Régis Senseby 06 80 59 47 42
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
