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A 1 h30 au sud de Paris,
gentilhommière du 18ème S.
Situation
Dans la campagne vallonnée du Sénonais, dominant un village typique de l’Yonne.
A proximité d’une ville d’art offrant un patrimoine architectural remarquable ainsi que tous commerces et services.
A 1h30 de Paris par l’autoroute A5.
Gare SNCF pour Paris (45 minutes) à 12 kilomètres.
Ecoles maternelles et primaires sur place.
Lycées et collèges à 12 km (ramassage scolaire)
Description
Le manoir
Edifié au 18ème S. sur une base vraisemblablement beaucoup plus ancienne, le manoir, accessible par une petite route, se situe à environ un kilomètre de son village, en bordure d’un hameau. Au calme, donc, mais non isolé.
Solide construction, les murs du logis sont en pierres recouverts de crépi et de vigne vierge.
Le pigeonnier est en pierres apparentes.
La façade s’orne sur deux niveaux de grandes fenêtres et en son centre d’un perron carré en pierres soulignant une double porte d’entrée élégamment chapeautée d’une imposte cintrée.
La toiture à quatre pans du corps de logis principal et le pigeonnier au toit conique sont recouverts de tuiles anciennes.
La façade principale du bâtiment, l’aile des communs et les murs d’enceinte entourent une cour en pelouse de 4300 m² environ, plantée d’arbres et de fleurs. En son centre, un grand puits en eau.
La piscine chauffée (pompe à chaleur) et le pool house avec douche comprenant une cuisine d’été, un barbecue et un bar sont un peu en retrait.
A l’arrière, la demeure donne sur 2 hectares environ de prairie agrémentée d’une mare et d’arbres fruitiers. Là, se trouvent le cour de tennis et le deuxième accès à la propriété.
Au rez-de-chaussée, les sols sont en dallage, tomettes et mosaïque, aux 1er et 2ème étages en tomettes et pavage à l’ancienne.
Les poutres en chêne sont apparentes, une cheminée rustique (manteau en pierre et poutre) et une autre en bois sculpté.
L’escalier est composé de briques anciennes et de nez de marches en chêne.
Au rez-de-chaussée: Grande entrée traversante avec coin salon, salle à manger (avec cheminée), salon (avec cheminée), bureau, cuisine, cellier et local technique.
Au 1er étage: Un long couloir dessert une grande chambre (36 m²) avec salle de bains, 2 chambres, 1 salle de bains et 1 cabinet de toilette.
Au 2 ème étage: Entièrement mansardé, le niveau est composé d’une grande chambre (30 m²), 2 petites chambres et une grande pièce (50 m²) avec salle de bains (wc).
Divers dégagements sont répartis dans l’ensemble du bâtiment.
Une rénovation totale récente assure un confort moderne : chauffage central au gaz et au fuel (pompes à chaleur), cheminées avec insert et double vitrage.
Les dépendances
Pigeonnier du 18ème S. en parfait état.
Une grange attenante en « L » à usage de buanderie, garage (2 voitures), atelier et bûcher (droit d’affouage). A l’étage une salle de 150 m² à aménager.
Dans l’aile, donnant sur l’arrière du bâtiment, un logement de gardien indépendant (3 pièces, cuisine, salle de bains).
Ecurie (2 boxes).
Ce que nous en pensons
Derrière son mur d’enceinte, la propriété qui jouit du titre de château offre une vraie quiétude, à l’abri des regards et sans nuisances.
L’intérieur est chaleureux. La lumière traversante et la hauteur sous plafond (4,80 m) du rez-de-chaussée donnent une belle clarté.
La surface du terrain entièrement clos permet à un cavalier d’héberger un ou deux chevaux.
La façade côté cour de la demeure avec son escalier en pierre donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine offrent la perspective d’agréables soirées en famille ou entre amis.
Un puriste ajoutera sa touche personnelle et obtiendra ainsi une demeure confortable plus dans la tradition de l’époque.
Enfin, la relative proximité de Paris est un atout supplémentaire pour qui voudrait acquérir une résidence secondaire rapidement accessible de là par la route.
Prix: 1 113 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 2800JJM
| Surface cadastrale | 2,35ha |
| Surface du bâtiment principal | 450 m² environ |
| Surface des dépendances | 350 m² environ |
Responsable régional
Jean-Jacques Morize del Devèze 06 09 75 85 85
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
