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Manoir du 19ème sur 70 hectares, 2h Paris Sud
Situation
Quelques kilomètres séparent la propriété du fleuve royal, dont 280 km sont inscrits au Patrimoine Mondial de l’UNESCO , et de l’itinéraire aménagé de « La Loire à Vélo ».
Entre Orléans et Gien, à l’orée d’un village solognot situé au cœur d’un cirque composé de petites collines boisées, la propriété bénéficie d’un environnement bocager aux nombreux étangs.
- Moins de 2 heures de Paris Sud
- 1 km d’un village de 900 habitants
- Collège et lycée, ainsi que tous commerces à 6 km
- Hôpital à 30 km
- Aéroport d’Orly 1h40
- Golf à proximité immédiate.
Description
La propriété s’étend sur 70ha21a 44ca d’un seul tenant, formant une bande qui s’étire du Nord-Est au Sud-Est. Au milieu de cette bande, un étang borde la propriété et lui appartient en partie.
Depuis la voie publique, une allée d’honneur conduit au manoir. Puis on découvre des écuries ainsi qu’une maison de garde-chasse. Un autre bâtiment abrite des garages, un bûcher et un logement annexe. A l’écart, une ferme et ses dépendances sont disposées autour d’une cour carrée.
Le manoir
Sur les fondations d’un ancien fief du 15ème S., il fut reconstruit au 19ème. Le corps de logis aux trois travées sans décor constitue une harmonieuse simplicité architecturale. Il est constitué d’un étage surmonté de combles. Ce corps central érigé en 1850 a vu deux pavillons rectangulaires et symétriques, en légère saillie, venir l’encadrer fin 19ème/début 20ème S. Un toit à la mansart vient coiffer ces pavillons. De nombreuses baies laissant largement pénétrer la lumière sont encadrées de brique et tuffeau alternés. Un mélange fréquemment utilisé dans la deuxième moitié du 19ème S. La toiture de la bâtisse constituée d’ardoises a été, en partie, entretenue au fil des années.
L’aménagement intérieur nécessite des travaux de confort et de rénovation.
Au rez-de-chaussée
Vestibule en double entrée, cuisine, salle à manger, petit salon, grand salon, cellier.
1er étage
7 chambres, 1 salle d’eau, 1 salle de bains.
2ème étage
4 chambres, combles aménageables.
La maison du garde-chasse, sur 70m² habitables.
Un bâtiment avec garage, bûcher et logement de 70m² habitables.
Des écuries avec grenier et cave.
Un corps de ferme et ses dépendances (grange, étable, écuries, atelier.
Ce que nous en pensons
Un 19ème très caractéristique, d’un style architectural emprunté à différentes époques et où la mise en place de matériaux de qualité se faisait avec des artisans rompus aux meilleures techniques de travail. C’est pour cela qu’un bâtiment comme celui-ci, malgré un manque d’entretien évident, a conservé intact tous ses éléments du décor originel.
Son environnement lui non plus n’a été diminué, transformé ou amputé, comme cela est malheureusement trop souvent le cas, au gré des besoins financiers de propriétaires successifs ou d’une urbanisation débordante. L’écrin est donc intact et son contenu également, et le prix à payer pour venir occuper le lieu tient compte de travaux de rénovation.
1 040 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 2880GV
| Surface cadastrale | 70ha 21a 44ca |
| Surface du bâtiment principal | 460 m² |
| Surface des dépendances | 750 m² |
Responsable régional
Geneviève Vallon 06 82 84 53 61
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
