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Un mas dans l’Enclave des Papes
Situation
En Provence, dans l’Enclave des Papes, au milieu des vignobles de Côtes du Rhône, au pied d’un village médiéval.
A 25 km d’une sortie de l’autoroute A7, à 45 km de la gare TGV d’Orange et à 70 km de l’aéroport Nîmes-Garons.
Description
La propriété s’étend sur une superficie d’1,8 hectare, plus précisément 1,3 hectare de vignes et 5000 m² de jardin d’agrément. Le mas d’environ 400 m² habitables jadis lié à l’activité viticole et très délabré, a été entièrement restauré il y a moins de 10 ans avec des matériaux de qualité et un raffinement très poussé.
Le-rez-de-chaussée se compose d’un vaste séjour de 84 m², aménagé dans l’ancienne grange, d’une cuisine, d’un bureau, d’une lingerie et d’un appartement de maître comprenant une chambre de 29 m², une salle de bain et un dressing bien agencé. Tout cet étage ainsi que l’escalier est dallé de pierres de bourgogne poncées et cirées.
A l’étage une galerie dessert 3 suites ainsi qu’une accueillante mezzanine surplombant le séjour, aménagée en coin télévision.
Les chambres sont en soupente avec poutres apparentes, elles sont toutes les trois parquetées, une cheminée à gaz a été installée dans l’une d’elles. Toutes les salles d’eau sont équipées de douches, la troisième possède en plus une baignoire faisant fonction de jacuzzi.
Le sous-sol a été aménagé pour recevoir un cellier et une cave, digne d’amateurs de grands crus des plus exigeants, est équipée d’un climatiseur, afin de garantir un vieillissement optimal des bouteilles.
Les dépendances :
Un garage et un atelier ont été construits à proximité de l’entrée de la maison, dans la cour gravillonnée côté Nord.
Un agréable et élégant pool-house s’ouvre sur la grande pelouse au bout de la piscine; un coin salon avec cheminée, un espace salle à manger et des sanitaires y ont été installés afin de profiter pleinement des belles journées d’été. La piscine 6X12 est à débordement, une pompe à chaleur permet de la chauffer en début de saison, rendant ainsi son utilisation maximale.
Le jardin de 5000 m² comprend une vaste pelouse agrémentée entre autres de lavandes et d’oliviers, deux vieux tilleuls donnent de l’ombre à la façade sud de la maison. Une roseraie aux multiples variétés et un vaste massif de buis ont été plantés il y a quelques années. Un système d’arrosage intégré en rend l’entretien plus aisé dans cette région où l’ensoleillement est fort. Les 1,3 hectare de vignes de Côte du Rhône sont entretenus par un exploitant en échange d'un certain nombre de bouteilles.
Ce que nous en pensons
Dans une région encore rurale et authentique, célèbre pour ses Côtes du Rhône, ses marchés aux truffes, une terre de Provence qui n’a vraiment rien à envier à sa voisine le Lubéron. Ce mas est sans nul doute une invitation au « farniente » : avec ses baignades, ses siestes dans le salon d’été et ses soupers prolongés sous les tilleuls centenaires et accompagnés d’un concert de grillons.
Les bâtiments sont en parfait état, la décoration raffinée, les volumes généreux, les pièces lumineuses et pratiques. L’impression première (et dernière est l’accord parfait qui règne entre le fonctionnel et l’élégance de l’édifice : une vraie réussite, qui satisfera les plus exigeants.
1 900 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 2586VW
| Surface cadastrale | 1ha 84a 08ca |
| Surface du bâtiment principal | 450 m² |
| Surface des dépendances | 73 m² |
Responsable régional
Patrice Besse 01 42 84 80 84
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
