Au sud de la forêt de Rambouillet, demeure 1900 dans un parc de 4,5ha
Situation
Située à 10 km environ de Rambouillet, à proximité d’Epernon, dans le département des Yvelines.
La propriété, située à 3 km d’un village et à moins de 15 km du parc naturel régional de la haute vallée de Chevreuse, donne rapidement accès à la forêt domaniale de Rambouillet.
Après avoir emprunté un pont enjambant une voie ferrée, l’accès à la demeure du 19ème siècle se fait par un ancien portail donnant sur une route goudronnée qui serpente en montant au milieu des bois.
Paris et l’aéroport d’Orly sont accessibles par la route en moins d’une heure.
Plusieurs gares à proximité. La ligne N du Transilien dessert depuis Rambouillet la gare Paris-Montparnasse en 30 minutes.
Les commerces les plus proches sont à 5 kms, et les collèges/lycées à 10 km (Rambouillet).
Après avoir emprunté un pont enjambant une voie ferrée, l’accès à la demeure du 19ème S. se fait par un ancien portail donnant sur une route goudronnée qui serpente en montant au milieu des bois.
Description
La demeure principale est édifiée au centre d’un terrain de 4,5 hectares environ, bien dégagée sur son parc et en position dominante assurant de jolies vues sur les massifs boisés environnants.
Tout autour de celle-ci, le domaine boisé est constitué principalement de chênes.
Tout proche du bâtiment principal, des dépendances sont construites dans le même style.
Bâtiment principal
Il s’agit d’une demeure en meulière et briques d’une surface habitable d’environ 800 m² érigée en 1890, comprenant rez-de-chaussée + deux étages + combles, le tout édifié sur sous-sol divisé en caves. Toutes les pièces bénéficient d’une grande luminosité grâce aux nombreuses fenêtres.
Rez-de-chaussée : entrée, couloir, salon, salle à manger, bureau, hall, salle de chasse, toilette, salle de bains, office, cuisine.
1er étage : huit chambres, salle de bains, toilette.
2ème étage : lingerie, huit chambres, sanitaires, couloir.
Combles : cinq pièces.
Dépendances
A deux cents mètres environ du bâtiment principal, deux longères (rez-de-chaussée + 1 étage) construites à la même époque et dans les mêmes matériaux.
L’une a été entièrement réaménagée en appartement + chambres, et l’autre, non réaménagée, sert actuellement de logement, d’atelier, de garage, et possède encore ses écuries et sa sellerie.
A cinquante mètres du château, a été construit à la même époque un petit pavillon utilisé comme salon de billard.
Ce que nous en pensons
Inoccupée depuis de nombreuses années, cette propriété pourra convenir à une grande famille, à un investisseur voulant louer des chambres ou diviser l’espace en appartements, ou à un promoteur porteur de projet, après des travaux indispensables de réhabilitation. La possibilité d’un usage commercial ou mixte, s’il est avéré dans le plan local d’urbanisme, constitue un autre axe d’exploitation de cette propriété.
L’environnement boisé pourra convenir aux amateurs de chasse, d’équitation et de longues promenades dans la nature.
La position dominante de la demeure principale assure de très belles vues sur les bois et les plaines agricoles environnantes. Les accès routiers et ferroviaires sont un atout.
Il faut noter que seule la dépendance n°2 est actuellement occupée à titre gracieux par un couple d’anciens gardiens, et ce jusqu’au 30.09.2013.
Les autres bâtiments constitutifs de la propriété sont libres de toute location ou occupation
1 395 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 3145GB
| Surface cadastrale | 4ha 41a 36ca |
| Surface du bâtiment principal | 800 m² |
| Surface des dépendances | 450 m² |
Responsable régional
Gilles Benay 06 07 38 73 92
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
