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En Basse Normandie, donjon du 13ème S. classé MH et sa ferme du 18ème S.
Situation
L'ensemble du corps de ferme se situe au cœur d'un village de Basse Normandie, en Suisse Normande, à une trentaine de minutes de Caen par une quatre voies et l’autoroute A13.
Gare SNCF, aéroport, ferry, écoles, collèges et universités sont à proximité.
Description
La propriété
L’accès aux lieux, appartenant jadis à une illustre Baronnie, et propriété depuis 10 siècles de la famille des actuels occupants, se fait par une allée au même niveau que celui du fond de la douve asséchée.
La basse cour en U et ses dépendances sont réparties sur une surface de presque 3ha de pâture et de jardin. Elle abrite 2 logis d'habitation et 3 granges sur 2 niveaux, construites entre 1828 et 1890.
Trois autres bâtiments : cave à cidre, étable et deux écuries, sont situés sur la partie droite de la basse cour dans un enclos indépendant ainsi qu'un puits avec eau de 14 mètres de profondeur.
Fière allure que celle du donjon du 13ème S qui domine cette partie de la propriété.
Sur le devant des logis, un jardin d'environ 3700 m² vestige du passé, à remettre en état.
L'ensemble des édifications s'est effectué entre le 12ème S. et le 18ème S.
Le donjon
Seul vestige d’un château plus ancien détruit après la Révolution. Construit au 13ème S., il est au 16ème S. coiffé d'un toit. Il est directement construit sur une motte de terre féodale plus ancienne. Au début du 17ème S., la motte est transformée en fortification moderne avec l'ajout de 4 bastions selon un plan en étoile.
Des souterrains sont alors créés pour relier les bastions à la tour. La cave creusée sous la tour et les fossés datent de cette époque. C'est cette même cave qui a déstabilisé le sol et fragilisé le bâtiment, suite à l'effondrement de l'escalier.
D'une hauteur de 21 mètres et d'un diamètre de 12 mètres, s'il révèle un mode de construction unique en Normandie, il n'en conserve plus aujourd'hui que le gros œuvre, la répartition des étages, le puits et les latrines ainsi que de belles cheminées de style Louis XIII. L'intérieur ne datant lui qu'essentiellement des 15ème et 17ème S., date de son remaniement. Il sera partiellement détruit après la Révolution pour servir de carrière à son propriétaire.
Il est de forme quadrangulaire à l'intérieur et circulaire à l'extérieur.
Le mode de construction dit unique de la tour, est visible en façade où 7 ou 8 tâcherons ont laissé des marques: des signes ont en effet été gravés par les tailleurs de pierres avant la pose, comme des signatures de leur travail sous la forme de figures géométriques simples (croix, traits, triangle) ou des lettres de l'alphabet.
Les logis d'habitation d'une surface habitable d'environ 350 m² , alignés dans le prolongement les uns des autres, sont mitoyens.
Le plus ancien, du 18ème S, édifié aux environs de 1795, sur 3 niveaux dont une partie est entièrement à restaurer.
La toiture couverture d'ardoises est pourvue de lucarnes à croupes , la façade en pierre de Caen possède de nombreuses ouvertures, qui comme les lucarnes, possèdent des frontons bombés.
A l'intérieur les pièces sont claires et spacieuses avec de nombreuses ouvertures et portes fenêtres. Les pièces de réception ont heureusement conservé d’intéressants éléments de décor. Les sols sont revêtus d'ardoises ou de terre cuite. L'une des salles à manger dite « noble » possède une cheminée au remarquable manteau, ainsi que des lambris à mi hauteur. Les chambres ont des sols parquetés. Quatre d'entre elles possèdent des cheminées.
Ce que nous en pensons
Un bel endroit pour des acquéreurs en recherche de projet ambitieux. Bien sûr, la restauration d’une ruine ne peut s’adresser qu’à un amateur éclairé et motivé. L'un des logis, le plus récent, est habitable et permettrait de s’installer, laissant le temps de remettre au goût du jour le logis plus ancien qui comporte de beaux éléments du passé. Compte tenu de la classification du donjon, l'aspect fiscal, les subventions et les déductions ne sont pas à négliger, une bien jolie façon de préserver et de sauver notre patrimoine.
Le projet promet d’être ambitieux car les bâtiments sont nombreux. Mais leur disposition sur le terrain et le fait que l’un d’eux soit habitable à peu de frais, permettra à son futur occupant de l’investir immédiatement et de séquencer les travaux.
Le donjon, élément historique essentiel pour la mémoire du lieu, est le garant absolu de la qualité architecturale de l’ensemble.
550 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 2515MM
| Surface cadastrale | 2ha84a89ca |
| Surface du bâtiment principal | 350 m² |
| Surface des dépendances | 1276 m² |
Responsable régional
Marie Merien 06 08 80 21 01
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
