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Indre, vallée de la Bouzanne,
corps de ferme au bord de l’eau
Situation
À une quinzaine de minutes au sud de Châteauroux, à proximité d’Argenton-sur-Creuse, la « Venise du Berry », au cœur de la vallée de la Bouzanne.
Répertoriée à l’inventaire des Zones Naturelles d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique (ZNIEFF), cette vallée a également été inscrite à l’inventaire du département pour son caractère pittoresque.
Jalonnée par de multiples châteaux et donjons, la rivière Bouzanne y dessine des méandres à travers des prairies verdoyantes, des champs cultivés, et des espaces boisés.
L’aéroport international de Limoges se situe à 50 minutes environ. Par l’autoroute A20, on rallie Paris en 2h45, ou en 2h00 avec le train à partir de Châteauroux.
Description
Les bâtiments s’entourent d’un terrain enherbé de 6000 m2 environ, bordé par la rivière au Nord et une petite route peu fréquentée au Sud.
La berge, largement boisée, ainsi qu’une haie plantée préservent l’intimité du lieu.
Autour de la cour gravillonnée, la maison principale s’accompagne d’une petite annexe aménagée, d’une belle grange, d’un séchoir, et d’une ancienne étable à cochons.
La maison principale se décompose en deux parties attenantes placées en suite, la plus ancienne ayant des origines remontant au 15ème siècle.
Elles s’élèvent actuellement sur deux niveaux, surmontés d’une toiture couverte en petites tuiles.
On y distingue trois lucarnes engagées donnant sur la rivière, ainsi qu’une autre côté cour.
Sur les façades de la partie plus ancienne on distingue deux fenestrons à accolades.
À l’arrière des bâtiments, la création d’un remblai soutenu par un muret de pierres sèches permet de se prémunir contre tout risque d’inondation, mais forme aussi une agréable terrasse de près de 160m2.
Les propriétaires actuels ont réalisé d’importants et minutieux travaux de restauration afin de rendre l’habitat tant chaleureux que fonctionnel. Les pièces sont confortables et lumineuses, tirant parti d’une double exposition appréciable, mais aussi d’un choix de couleurs judicieux.
L’ensemble présente une surface habitable de 165 m2 environ. On y relève : un salon - salle à manger, une grande cuisine, deux chambres, deux salles de douches, ainsi qu’une grande pièce aménageable en chambre ou salon additionnel, en bibliothèque, en salle de jeux...
Ce que nous en pensons
Une propriété qui ravira bien évidemment ceux qui recherchent un contact privilégié avec l’eau. L’environnement est ici préservé tant pour sa qualité que pour son caractère historique présentant un remarquable intérêt. Le calme à peine perturbé par le ruissellement de la rivière sera ici très apprécié.
Les travaux soigneusement réalisés donnent au lieu une atmosphère chaleureuse et permettent un emménagement immédiat.
Quant aux dépendances, hormis leur fonction utilitaire, elles pourraient également offrir quelques possibilités d’agrandissement.
Un ensemble réellement séduisant au cœur d’une région qui vaut le détour.
Vente en exclusivité
335 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 3473IL
| Surface cadastrale | 60a 61ca |
| Surface du bâtiment principal | 165 m2 |
| Surface des dépendances | 276 m2 (au sol) |
Responsable régional
Ilan Libert 06 20 69 38 46
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
