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Au cœur des Yvelines, proche de Montfort l’Amaury, ancienne ferme du 18ème S.
Situation
Dans une commune de huit cents habitants environ, dans le département des Yvelines, à 40 kilomètres de Paris, accessible par l’autoroute A13, A12, puis la nationale 12. La commune témoigne encore de son riche passé rural et agricole avec des cultivateurs, céréaliers et éleveurs toujours en activité. La propriété, à moins de 500 mètres d’une église inscrite à l’inventaire des monuments historiques, est en périmètre protégé et située dans un quartier résidentiel en périphérie du centre du village, accessible depuis une rue calme en double sens qui mène à une ancienne voie romaine.
De nombreuses liaisons ferroviaires (SNCF) et trois gares à proximité rendent Paris accessible en 30 minutes.
A quelques kilomètres de la forêt de Rambouillet, à proximité de Neauphle-le-Château, de Montfort-Lamaury, du château de Thoiry et de son parc animalier.
L’aéroport d’Orly est accessible en 45 minutes et celui de Roissy en 60 minutes environ.
Commerces dans les communes avoisinantes et grand centre commercial à proximité.
Ecole primaire dans le village, trois lycées à moins de 7 kilomètres du village avec bus de ramassage scolaire.
Description
Depuis la voie publique, l’accès à la propriété se fait par un portail en bois à double battants. Le bâtiment principal est construit sur les côtés ouest et nord du terrain dont la plus grande partie aménagée en jardin paysager, s’étend vers l’est. En partie clos de murs en pierre, le jardin d’une surface de 1 754 m2, est engazonné, planté d’arbres aux essences variées dont plusieurs arbres fruitiers. A main gauche, après être passé par la terrasse au sol dallé et environnée de massifs d’arbustes et de plantes vivaces, l’entrée dans l’ancienne ferme rénovée se fait en empruntant l’une des nombreuses portes-fenêtres. A main droite, un mur de pierre, quelques arbres d’âge respectable, un puits et une dépendance en pierre autrefois un bûcher, utilisée actuellement comme cellier. Le voisinage est discret et l’environnement calme.
Au fond du jardin, une porte grillagée dans la clôture, donne accès aux terres agricoles des propriétaires voisins.
Bâtiment principal
Le logis principal en pierres de pays apparentes, comprend deux corps de bâtiments à angle droit. Toiture couverte de tuiles anciennes. Edifiée en 1740, agrandie en 1850, puis entièrement rénovée en 1988, l’ancienne ferme possède une surface habitable sur deux niveaux de 180 m² environ au total. Une partie des façades donnant sur le parc est recouverte de vigne vierge. De larges baies vitrées ouvrantes donnent sur une terrasse aménagée au sol dallé. Un espace contigu couvert d’un auvent est utilisé comme garage pour un véhicule.
Le mur orienté ouest, donnant sur la rue, est percé de plusieurs baies en double vitrage apportant à la fois clarté et isolations phonique et thermique. Tous les murs et plafonds, peints de couleur blanche pour les pièces d’habitation, ont été isolés. Quelques poutres anciennes en chêne apparentes.
Dans le premier corps du bâtiment :
Au rez-de-chaussée :
salle à manger, cuisine équipée, salle de douches, toilettes indépendantes, salon de réception avec une belle hauteur sous plafond allant jusqu’au faîtage avec cheminée en briques d’inspiration années 30 avec insert.
Au premier étage :
Accès par un escalier de meunier en chêne. Sol et portes, en chêne. Une chambre dont un des murs, entièrement vitré, offre une vue plongeante sur le salon, renforçant la sensation d’espace et de volume. Un petit escalier de bois mène à un bureau à la poutraison apparente aménagé sous les combles. Vaste chambre, toilettes avec lavabo indépendants.
Dans le bâtiment en retour :
Au rez-de-chaussée :
Salon-bibliothèque, cabinet de toilette avec toilettes et lavabo, buanderie et chaufferie.
Au premier étage :
Un escalier en bois conduit à une chambre aménagée sous les combles.
La dépendance
A quelques mètres du logis, une dépendance en pierre de pays d’environ 40 m², est composée d’une pièce aveugle au rez-de-chaussée utilisée actuellement comme cellier, et d’un grenier ouvert à l’étage. Contigu à cette annexe, un ancien puits en pierre permet l’arrosage du parc grâce à une pompe immergée.
Ce que nous en pensons
Les travaux intelligemment menés par les actuels occupants, ont gommé le style rustique du lieu, sans lui enlever son caractère. Baies vitrées et murs blancs sont venus animer l’ensemble en profitant d’une exposition plein sud. La mitoyenneté sur la gauche de la maison, et la proximité d’un autre bâtiment sur sa droite ne sont pas gênantes. Que ce soit en résidence principale ou secondaire, cette propriété retiendra l’attention d’un couple avec ou sans enfants, recherchant le calme d’une campagne préservée et la rénovation bien menée d’une maison ancienne dotée d’une très bonne isolation phonique et thermique. La facilité d’accès depuis Paris, que ce soit par la route ou les transports en commun, est aussi un atout.
980 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 3390GB
| Surface cadastrale | 1 754 m² |
| Surface du bâtiment principal | 180 m² |
| Surface des dépendances | 40m² |
Responsable régional
Gilles Bénay 06 07 38 73 92
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
