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Domaine de 60 ha avec demeure du 18ème siècle et vignoble
Situation
Au cœur des vignobles Bordelais, dans la région des Côtes de Castillon qui prolonge à l’est celles de Saint-Emilion.
A 20 mn de Libourne et de la gare TGV, à 1 heure de l’aéroport de Bordeaux.
Proche de Castillon la Bataille, nom de l’ultime bataille de la Guerre de Cent Ans.
Dans cette région, l’implantation de la vigne date de l’époque romaine.
Cette région est formée par une succession de coteaux, pratiquement couverts de vignes, et de vallons avec des cultures variées.
Aujourd’hui, cette région viticole bénéficie de l’appellation d’origine contrôlée Castillon Côtes de Bordeaux.
Description
La propriété : Vaste domaine qui s’étend sur 60 hectares, situé à quelques kilomètres d’un petit village calme et éloigné des grands axes routiers. La propriété se compose d’un vignoble de 20 hectares en production, et de 40 hectares de forêts et de parcs et prairies, le tout, d’un seul tenant.
Au milieu du domaine, se trouve une demeure de maitre et plusieurs bâtiments auxquels on accède par une petite route au milieu de vignes et des bois :
La demeure de maître : Il s’agit d’une Chartreuse construite en 1782 sur un domaine datant du 13ème siècle ; on entre par une allée débouchant sur une grande cour formée par les bâtiments en L ; La surface habitable est de 400 m2 sur deux étages.
La maison de gardien : située près de la Chartreuse, une maison en pierre d’environ 100m2 en bon état, occupée actuellement par un couple.
La maison de chasseurs : D’une surface de 100m2 environ, elle est située dans un vallon, sur le bord de la route menant à la chartreuse, à environ 300m ; elle sert de point de rencontre des chasseurs.
Les Ecuries, situées derrière la Chartreuse : construction d’époque, en bon état, avec une dizaine de
boxes à chevaux.
Un Moulin à vent datant du 13ème siècle, d’une surface de 95 m2, proche des Ecuries. Aujourd’hui transformé en pigeonnier.
Un Puits qui alimente en eau la maison, les chais et le parc ; il est situé entre les écuries et le moulin.
Les Chais : Il s’agit de chais à l’ancienne, attenant à la maison de maître, d’un surface d’environ 1000m2 ;
La cuverie
Le Parc : D’une superficie d’environ 1 hectare, la grande cour face à la Chartreuse agrémentée de parterres fleuris, de beaux arbres, et, à droite en allant vers les écuries, une piscine, au milieu des pins.
Le vignoble et le terroir
Appellation : Castillon Côtes de Bordeaux ; il s’agit d’une nouvelle appellation depuis 2 ans remplaçant
AOC Côtes de Castillon.
Nature du sol : Sol et sous-sol argilo-calcaire, puis silico-argilo sur fond d’alios avec crasse de fer, qui donne un bouquet particulier.
Production : 1000 hectolitres par an : environ 120 000 bouteilles.
Commercialisation : Vente en bouteilles au négoce bordelais.
Deux étiquettes.
Le vin : les vins de la propriété se caractérisent par les tannins murs et soyeux des Merlots, la couleur profonde et les arômes du Cabernet ; les épices du Malbec scellent la personnalité des vins de ce cru. Le vin a remporté plusieurs médailles. Vin rouge.
La Forêt : entre les prairies et les vallons, elle s’étend sur plusieurs dizaines d’hectares. Elle est composée de chênes et de châtaigniers et de pins.
Ce que nous en pensons
Très beau lieu de villégiature, tranquille et calme par sa superficie, tout en étant proche de Saint-Emilion, haut lieu culturel et touristique.
Idéal pour les balades à cheval dans les bois, les écuries sont parfaites.
Une piscine et également à proximité, à 1 km, un golf international en cours de construction.
La demeure est vaste et en bon état et ne demande qu’à reprendre vie : elle a un charme particulier, peut-être dû à son histoire et à son parc. Le vignoble permet une rentabilité qui peut se développer grâce à une commercialisation plus ciblée vers des particuliers.
6 300 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 3456FC
| Surface cadastrale | 60 hectares |
| Surface du bâtiment principal | 400 m2 |
Responsable régional
Françoise Capeyron 06 87 33 88 29
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
