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Propriété viticole réputée en Haut-Armagnac
Situation
À 20 minutes d’Auch et de Lectoure (restaurant étoilé), 15 minutes de Castéra-Verduzan (thermes, casino), 55 minutes d’Agen (gare TGV : Paris-Agen 4h, bientôt 3h) et 1h15 de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac.
Description
Propriété viticole intimiste, de haute renommée, en un lieu où on ne l’attendrait plus, le Haut-Armagnac, d’où la vigne avait presqu’entièrement disparue au début du 20ème siècle avec le phylloxéra, elle a connu ses années de gloire entre 1989 et 2004 grâce à son actuel propriétaire.
Amateur éclairé des vins et de la distillation, devenu un artiste en la matière, il a arrêté son choix sur cette terre acide, la Boulbène, propre à cette région, et connue depuis le Moyen-Âge pour son excellent équilibre entre l’argile, les alluvions et le sable. Trois cépages endémiques, la Folle Blanche, Le Colombard et l’Ugni Blanc y occupent 6 hectares.
On accède par un chemin orienté est-ouest, bordé d’arbres. L’entrée principale de la demeure est située sur la façade nord, la façade sud donnant sur le parc.
La propriété a une vue dégagée et la chaîne des Pyrénées y est visible, en particulier l’hiver.
La demeure datant du 18ème siècle est située dans un parc planté d’arbres d’espèces variées.
Huit chambres, deux grands salons et deux bureaux aussi clairs que spacieux, une cuisine de 56 m2 répartis sur trois niveaux. Une cuisine extérieure est contiguë à la piscine située au fond du parc.
Grâce à la présence de la végétation à la fois méditerranéenne et atlantique, les jeux de couleur et de lumière sont de tous les instants et, pour qui aime à observer cette perpétuelle métamorphose de la nature au fil des saisons, c’est ici une source intarissable d’émerveillement.
Les intérieurs se présentent comme une terrasse sur la nature, par leurs grandes baies laissant passer le jour.
Au rez-de-chaussée, dans les pièces et la cuisine, les hauteurs sous plafond varient entre 3,30 m et 3,50 m ; entre 3,10 et 3,22 m à l’étage.
L’état général est excellent et la maison ne nécessite aucun travaux. Des cheminées fonctionnelles dans chaque pièce et la cuisine, comme il se doit ; les combles en sont évidemment exempts.
L’impression générale est la sobriété et l’espace, les volumes étant parfaitement proportionnés : maison de maître à la campagne.
Le vestibule a été carrelé au 19ème siècle ; le sol de la cuisine est en tomette ; les huit chambres, le grand salon et le salon de musique sont parquetés. La cuisine est entièrement aménagée. Les combles dont la charpente ne manque pas d’attrait visuel sont aménagés en chambres avec salles de douche et aussi en un très grand bureau d’une surface totale de 85 m2.
Le calme est assuré par l’absence de voisinage à l’exception d’une maison de la même époque, rarement occupée.
Ce que nous en pensons
Seul la Bourgogne peut s’enorgueillir d’accueillir dans un domaine aux dimensions modestes un vignoble d’une telle qualité.
Dans le sud-ouest de la France, la propriété est en ce sens unique et l’on peut dire ici que la qualité de ce qu’il produit est inversement proportionnelle à sa surface. Le site lui-même représente en soi une forme d’idéal, à égale distance entre Auch et Lectoure, deux haut-lieux de la Gascogne et de l’Armagnac.
Sa tranquillité est un atout rare pour le travail méticuleux que l’art du vin et de la distillation impose. Aussi, la vie y est à l’image de ce travail : paisible, et la demeure s’y prête tout naturellement, ses proportions et sa solidité rassénérante rendant le séjour comme hors du temps.
1 484 000 €
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 3434PF
| Surface cadastrale | 8ha00a47ca |
| Surface du bâtiment principal | 760 m2 |
Responsable régional
Philippe Fritsch 06 35 45 00 83
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
