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Imposante propriété viticole de renom à vocation touristique
Situation
Dans un village du Bas-Bugey en Savoie, en bordure de la réserve naturelle des Marais de Lavours, à proximité des berges du Rhône, du Lac du Bourget et de ses multiples activités. A environ
1 heure de Genève, 30 km d’Aix-les-Bains et 10 minutes de Belley, ville épiscopale et patrie de Brillat-Savarin, écrivain, célèbre épicurien et maître de l’art gastronomique.
Description
La propriété, située en plein centre d’un village en position légèrement dominante, est bien exposée et reste bordée par ses terres et son domaine viticole.
Le bâti, d’une emprise au sol globale d’environ 1600 m², est constitué d’un ensemble de 7 corps de bâtiments répartis le long d’une cour carrée et de divers espaces de dégagement.
- Une vaste maison de maître aux allures d’ancienne maison forte de Savoie d’environ 500 m² habitables sur 2 niveaux comprenant actuellement 4 grandes chambres et de belles pièces de réception.
- Accolée à ce bâti, une imposante grange dont le vaste espace intérieur est actuellement seulement aménagé d’une chambre de 40 m² s’ouvrant sur une terrasse en caillebotis.
- Mitoyenne à cette grange, une maison cossue du 18ème S. témoigne, par ses qualités architecturales, du bel ouvrage du compagnonnage. Flanquée au Nord Est d’une terrasse méditerranéenne de 120 m² et au Sud, bornant fictivement la cour, elle ouvre sur un jardin aménagé en terrasse aquatique. Au rez-de-chaussée, un caveau de dégustation agréable et convivial est là pour accueillir la clientèle.
- Face à la cour, une 3ème bâtisse en pierres de pays aménagée en gîte rural. Ses 3 chambres intérieures conceptualisées en cabanes vigneronnes thématisées et climatisées sont un rappel du terroir et de ses traditions. Au rez-de-chaussée, une cave voûtée de 70 m² aménagée, au décor étrusque et à l’acoustique étudiée, permet la réception de groupes et l’organisation de séminaires.
- Dans le prolongement de la terrasse méditerranéenne, un bâtiment massif sur 2 niveaux distincts qui, grâce à une architecture originale faite de pierres et d’avancées de toitures, possède un charme certain. Le rez-de-chaussée de 300 m² fait actuellement office de lieu de stockage des vins et eaux-de-vie du domaine. L’étage, également de 300 m² et composé d’une enfilade d’alcôves, laisse logiquement penser à l’aménagement de chambres d’hôtes supplémentaires.
- A l’est de ce bâtiment, un chai de 500 m² en son « jus », lieu de la vinification des différentes productions du domaine.
- Plus au Nord, un vaste espace de parkings bordé d’un bâtiment récent de 200 m² servant à l’étiquetage et d’une enfilade de plusieurs préaux servant d’abri au matériel viticole.
Un chemin privé goudronné relie l’entrée du domaine dans le village à la sortie nord sur une voie communale, traversant prairies et vignobles sur environ 15000 m² et permettant un deuxième accès indépendant.
Le domaine est réparti en terrains d’exploitation viticole, pour la plupart jouxtant la propriété, constitués d’environ 16 ha de vignes plantées. A cela s’ajoutent environ 11 ha de prairies, forêts, marais et landes, le long de la propriété et parfois disséminés dans les proches environs.
L’exploitation vini/viticole est d’une bonne renommée régionale. L’ensemble du domaine est en processus de classement AOC planifié pour cette année. Avec des cépages variés (Gamay, Pinot, Chardonnay, Mondeuse), la production est d’environ 800 hectolitres/an de vins et alcools fins. Une bonne clientèle fidélisée (environ 6000 clients pour 1/3 de restaurateurs) permet au domaine d’envisager un développement durable et sain.
Ce que nous en pensons
Située en Savoie dans une région agréable et en plein essor touristique, cette propriété familiale, grâce à l’expérience de ses propriétaires, bénéficie depuis de nombreuses années d’une bonne reconnaissance. Une activité « réception » (chambres d’hôtes, gîtes, caveau de dégustation, accueil séminaires,…) associée à une exploitation viticole dynamique (stock viticole important, matériel entretenu, fonds de commerce bien rodé, appellation reconnue) permet d’envisager l’acquisition de cette propriété sous des formes variées et de se projeter dans l’avenir avec sérénité en confiant éventuellement la partie exploitation à des tiers, voire aux actuels exploitants éventuellement disposés à « accompagner » un futur acquéreur dans sa démarche.
Prix: Nous consulter
Les prix indiqués incluent nos honoraires de négociation.
Référence 2243TB
| Surface cadastrale | 10 ha à 21 ha environ (plusieurs possibilités) |
| Surface du bâtiment principal | 840 m² |
| Surface des dépendances | 540 m² |
Responsable régional
Thierry Besse 06 19 67 16 80
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
