Au calme du 11e arrondissement, dans le quartier de la Roquette,
un confortable loft de 170 m² avec dépendance, aménagé dans une ancienne fonderie
Paris, PARIS paris 75011 FR

Situation

Dans le 11e arrondissement, la Roquette relie la place de la Bastille et le faubourg Saint-Antoine au cimetière du père Lachaise. Le quartier - autrefois populaire - est aujourd’hui l'un des plus festifs et artistiques de la capitale, où se croisent noctambules et amateurs d’arts. Galeries et boutiques branchées succèdent aux théâtres et salles de concert. Le quartier est aussi recherché des jeunes actifs et créatifs grâce aux anciennes citées ouvrières et usines du 19e siècle reconverties en ateliers, lieux d'expositions ou espaces de coworking. Le loft se situe dans une rue calme à deux pas de l'agitation et des commerces. Plusieurs stations de métro sont toutes proches, à seulement trois minutes à pied : Philippe-Auguste et Voltaire (lignes 2 et 9). Bastille est à cinq minutes de vélo ou de trottinette électrique.

Description

Quartier de la Roquette, dans une rue calme, le loft est aménagé dans une ancienne usine du début du 20e siècle. La surface totale au sol est de 226,5 m², incluant un sous-sol de 50 m², (pour une surface selon les normes de la loi Carrez de 146,5 m²). La pièce de réception se distingue notamment par ses proportions : une surface de 70 m² pour une hauteur sous plafond de 5,5 mètres. Là, plusieurs espaces ont été agencés : la cuisine aménagée et équipée, la salle à manger et le salon-bibliothèque. Côté nuit, deux chambres, une salle d'eau avec lavabo, toilettes et douche à l'italienne et un grand espace de rangement (possibilité d'ajouter une baignoire). Accessible par un confortable escalier, le sous-sol de 50 m² avec une hauteur sous plafond de 3,15 mètres forme une grande pièce chauffée, avec un accès indépendant. Le décor est marqué par un style industriel où se mélangent éléments d'époque (verrières rénovées, cheminée de briques, charpente métallique) et ajouts plus récents (sol en béton ciré, escalier et plateforme métallique).

L'ancienne usine

Insoupçonnable depuis la rue, l'ancienne fonderie du début du 20e siècle - reconnaissable à sa haute cheminée de briques - se dévoile au fond d'une cour pavée, derrière la façade classique d'un immeuble ouvrier des années 1900. Pour y accéder, il faut franchir la porte cochère de l'immeuble et traverser son porche. L'usine a été divisée en plusieurs lots, dont la plupart ont été transformés en lofts, il y a une vingtaine d'années.

Le loft

La surface au sol totale du loft est de 221 m². Elle comprend une surface habitable de 146,5 m² (selon les normes de la loi Carrez), à laquelle il faut ajouter celle du sous-sol de 50 m². Au rez-de-chaussée, la pièce principale, immense, de 70 m² donne d'un côté sur le vestibule avec toilettes invités, de l'autre sur la cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le bar de bois qui crée une séparation naturelle avec la pièce est adossée à l'ancienne cheminée de briques de la fonderie. À l'opposé, sous la remarquable charpente métallique et le plafond à 5,5 mètres de hauteur, un coin salon et un espace salle à manger. La lumière se déverse généreusement depuis les baies vitrées de la toiture à redants partiels (en dents de scie), typique des usines du début du 20e siècle. Au sol, le béton ciré renforce un peu plus l'esprit industriel du loft.
Au fond, partiellement ouvert sur l'espace de réception, le second volume du loft est composé d'un salon-bibliothèque, un vaste espace de rangement et une salle d'eau avec lavabo, douche à l'italienne cylindrique et toilettes. Une baignoire pourrait également être installée. Plus loin, un escalier métallique aux marches ajourées conduit au niveau supérieur. Il débouche sur une plateforme elle aussi métallique qui distribue de part et d'autre deux chambres lumineuses, grâce à un bel éclairage semi-zénithal.
Un escalier conduit au sous-sol. Celui-ci se présente sous la forme d'une pièce de 50 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3,15 m, où la cheminée de briques prend d'ailleurs racine. Aujourd'hui utilisé comme salle polyvalente, l'espace pourrait accueillir un atelier, une salle d'exposition ou encore une petite salle de concert privée. Chauffage central installé.

Ce que nous en pensons

"Les usines sont les cathédrales des temps modernes", disait François Michelin. Dans ce quartier au patrimoine industriel reconverti au profit des esprits libres et créatifs, le loft est à l'image de cet adage : volumineux et aérien, lumineux et dépouillé. Les pièces présentent l'avantage de l'immensité où l'on pourra aménager les espaces au gré de ses envies et en faire un foyer unique et original. Ainsi, l'ancienne usine pourra aussi bien convenir à de l'habitation qu'à un usage mixte, avec la possibilité d'installer au sous-sol un atelier, une salle de sport ou même - pourquoi pas - un petit théâtre.

Vente en exclusivité

1 750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 497623

Surface réception70 m2
Hauteur sous plafond5.5
Surface totale intérieure221.5 m2
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 2
Surface Carrez 146.50 m2
Cave

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3600 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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