à vendre neuilly-sur-seine - courbevoie - la défense

A l'entrée de Neuilly, dans une ancienne manufacture entièrement transformée,
un loft de 460 m2 tout en espaces et volumes, baigné de lumière

Courbevoie, HAUTS-DE-SEINE paris 92400 FR
Paris

Situation

Aux portes de Paris, à Courbevoie, l'ancienne manufacture domine la Seine et l'Ile de la Jatte, réputée jadis pour ses guinguettes, décor privilégié des peintres impressionnistes, et aujourd'hui quartier résidentiel chic et cossu. Sa situation est tout proche de Neuilly-sur-Seine et des quartiers d'affaires de La Défense.

Description

L'entrée, discrète, accède à l'ensemble du loft, un cadre de vie particulièrement confortable et élégant, réparti sur trois niveaux et divisé en deux parties :
Le grand loft avec d'importants volumes et des espaces de vie de près de 412 m2 : pièces de réception de plus de 100 m2, cuisine américaine entièrement équipée, 5 chambres, 4 salles de bains, une salle de remise en forme et un grand patio intérieur de près de 70 m2.
Le studio de 45 m2 composé d'une salle de séjour avec une cuisine équipée et une salle d'eau.
Le tout est complété d'un grand garage permettant d'accueillir 4 à 5 voitures, d'une buanderie et d'une chaufferie.

Le grand loft

Une fois gravies quelques marches, l'entrée du loft est spacieuse comme le pont supérieur d'un bateau avec sa balustrade en acier, par-dessus laquelle s'aperçoit en contrebas la salle de remise en forme. Une porte discrète mène à la chaufferie et à la buanderie.
Encore quelques marches et voici la première partie du loft. Tout est construit autour du patio de 70m2 : le salon avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, les trois chambres avec chacune sa salle de bains et ses espaces de rangement.
En haut de l'escalier, la deuxième partie est encore plus spectaculaire: la hauteur sous plafond et la charpente apparente donne au grand salon de près de 80 m2 toute son ampleur. Les nombreuses baies, dont certaines dominent la Seine et l'Île de la Jatte, laissent entrer la lumière à flots. Sur le côté, un dégagement mène à deux nouvelles chambres et deux salles de bains.
Le plan permet aisément de séparer les deux parties et constituer ainsi deux lofts distincts.

Le studio

Le Studio de 45 m2 se situe à l'entrée de l'ensemble. Sa grande surface permet d'installer le coin nuit, un espace salon, et la cuisine équipée. Un peu à l'écart, plus discrète, la salle d'eau est moderne.
Les poutres apparentes et les nombreuses fenêtres apportent élégance et lumière dans tout le studio.

Ce que nous en pensons

La transformation et l'aménagement de l'ancienne manufacture ont été réalisés dans l'esprit d'origine de la création des lofts : espaces et volumes étaient dilatés. Investir la totalité des lieux, soit près de 600 m2 d'habitation, est la garantie d'un confort de vie inégalé aux portes de Paris. Un autre choix peut être de diviser le tout en trois parties distinctes : le studio, le loft avec patio et le loft Eiffel. Leur qualité esthétique feront de toute manière l'unanimité des nouveaux occupants.

2 950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 619476

Nombre de pièces 16
Nombre de chambres 6
Nombre de chambres possible8
Surface réception115.00 m2
Hauteur sous plafond5.00
Surface totale intérieure600.00 m2
Surface Carrez 458.00 m2
Surface Garage 176.00 m2
Surface Terrasse68.20 m2
Surface Cave32.00 m2

Nombre de lots 6
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Alain Sander       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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