appartement à vendre 10eme arrondissement

Dans une voie privée du 10e arrondissement de Paris,
un appartement en plein ciel de 167 m2 et sa place de parking au pied de l’immeuble

Paris, PARIS paris 75010 FR
Paris

Situation

Au cœur d’un quartier animé, mais dans le calme de sa voie privée, l’appartement est à seulement dix minutes à pied du canal Saint-Martin, de la place de la République et des Buttes-Chaumont. Les lignes de métro toutes proches permettent de rejoindre aisément tous les arrondissements de la capitale. La multitude de commerces, de restaurants et de bars alentour assure une vie locale très dynamique.

Description

Les façades enduites blanches, les voies pavées, les toits d’ardoise et les hautes verrières des ateliers en activité ou convertis en habitation créent une ambiance bien singulière, loin de l’agitation de la ville. Au centre de la voie privée, close à chaque extrémité par de lourdes portes cochères, l’appartement se situe au dernier étage d’un immeuble qui en compte trois. Organisé sur deux niveaux dont le dernier sous combles, l’appartement comprend une grande pièce principale de 60 m2 aménagée en salon avec cheminée fonctionnelle, salle à manger et cuisine ouverte. La hauteur sous plafond y culmine en son point le plus haut à 5,60 m. Deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie complètent ce premier niveau. Un escalier intérieur de bois et de métal conduit, après un palier surplombant le salon, à la chambre principale de 30 m2 aménagée sous les combles et comprenant un espace bureau. Une baignoire installée dans un coin sous une fenêtre de toit mène à une salle d’eau séparée qui compte une douche, un dressing et des toilettes. La place de parking privative se situe en bas de l’immeuble.

L'appartement

L’entrée, tout en longueur, ouvre directement à droite sur la pièce principale de l’appartement dont la hauteur atteint 5,60 m. Éclairée par une large verrière de toit et trois fenêtres orientées à l’est, la vue est largement dégagée sur le ciel au dessus des immeubles voisins. Une spectaculaire bibliothèque couvre tout le mur du fond. À son opposé, la cuisine ouverte, séparée par un simple plan de travail, permet de conserver intact le volume de la pièce d’une surface totale de 60 m2. À droite de la cuisine, une buanderie met à l’abri des regards équipements électroménagers et rangements. De l’autre côté de l’entrée, se succèdent une salle de bains et deux chambres communicantes, orientées à l’ouest. Des toilettes sont installées à droite de la porte d’entrée. La cheminée fonctionnelle forme le point central autour duquel a été organisé ce premier niveau de l’appartement au sol parqueté.

Depuis l’entrée, un escalier intérieur en bois et métal patiné mène au niveau supérieur. Le palier, qui surplombe en mezzanine le salon, conduit à la vaste chambre de 30 m2 aménagée sous les combles. De grandes verrières industrielles ainsi que deux fenêtres de toit font largement entrer la lumière. Un coin de bureau a été aménagé en retour d’angle tandis qu’une baignoire épurée et blanche semble posée comme une œuvre d’art sous la lumière zénithale. Une salle d’eau indépendante, avec douche, toilettes et dressing, prolonge la chambre.

Ce que nous en pensons

La voie privée forme comme une enclave secrète au cœur du quartier qui hésite encore entre ses racines populaires et un mode de vie plus contemporain que les citadins les plus exigeants ont déjà donné au 11e arrondissement voisin. Au beau milieu de ce havre que rythment une multitude de plantes et d’arbres en pots et quelques tables disposées le long des façades, l’appartement perché au-dessus des toits voisins affiche une vive personnalité, combinaison subtile d’un loft et d’une configuration plus traditionnelle. La luminosité anime généreusement les matières brutes – bois, métal, brique – qui jalonnent les murs blancs. Si les pavés de la cour et les hautes verrières d’ateliers, dont certains sont toujours en activité, font survivre l’esprit d’un Paris créatif, l’appartement permettra assurément aux nouveaux occupants d’y exprimer pleinement le leur.

1 695 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 881429

Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible4
Surface réception60 m2
Surface totale intérieure167.6 m2
Surface Carrez 128.37 m2
Cave
Place de parking 1

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3150 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Guy de Montgailhard       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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