appartement à vendre 10eme arrondissement

Au calme d’une voie privée du 10e arrondissement, non loin du canal Saint-Martin,
un appartement en duplex de 196 m2 avec sa cour-jardin et une place de stationnement
Paris, PARIS paris 75010 FR

Situation

Au cœur du quartier animé du 10ème arrondissement, l’immeuble se situe dans une voie privée au calme le plus absolu. À la lisière du 11ème arrondissement, non loin du canal Saint-Martin et à mi-chemin entre la place de la République et les Buttes-Chaumont, les lignes de métro toutes proches permettent de rejoindre facilement tous les quartiers de la capitale.

Description

L’appartement en retour d'équerre s’organise sur deux niveaux autour de sa cour-jardin close. Le premier niveau comprend un grand salon-salle à manger aménagé à la manière d’un loft autour d’escalier intérieur et d'une cheminée. Un deuxième salon-bibliothèque, une cuisine et des toilettes pour visiteurs complètent l’étage. Le deuxième niveau compte aujourd’hui trois chambres, avec une salle de bain, une salle d’eau, des toilettes séparées, ainsi qu’un grand bureau. De nombreux placards, penderies et gardes-robes ont été aménagés sur le palier et dans les chambres. Éclairé de toutes parts par de nombreuses fenêtres, l’appartement est orienté est-ouest. Une place de stationnement et une cave complètent le bien. Un local à bicyclette est mis à la disposition des copropriétaires et un gardien à demeure, à l’entrée de la voie, assure la sécurité des lieux. Les sols des deux niveaux de l’appartement sont en parquet à lames droites à l’exception des pièces d’eau toutes carrelées. Les huisseries sont en double vitrage. L’appartement est dans un état irréprochable.

L'appartement

De l'entrée, on accède à un salon de près de 25 m2, bordé, d’un côté, de rayonnages de bibliothèque sur mesure, et bénéficiant d’une double exposition sur les arbres de la voie privée d’un côté et sur la cour-jardin de l’autre. Un vaste salon-salle à manger de près de 54 m2, également traversant, avec sa cheminée fonctionnelle : cinq fenêtres et une porte-fenêtre apportent une grande luminosité à cette pièce qui évoque l’esprit d’un loft tout en témoignant de l’origine ancienne de l’immeuble avec ses poutres apparentes et certains murs en pierre nue. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se situe dans un angle de l’appartement et le prolongement de la salle à manger. De l'entrée et du grand salon, on accède directement à la cour-jardin lovée dans l’angle de l’appartement en retour d'équerre : olivier, jasmin, hydrangeas, camélias ainsi que la palissade en bois créent une intimité toute particulière. Des toilettes d’invités complètent l’étage.
Un escalier droit aux lignes épurées mène au niveau supérieur depuis le grand salon dont il rythme les volumes et la circulation. Un large dégagement lumineux et équipé de nombreux placards et penderies distribue l’étage. La configuration actuelle compte une première chambre dont les deux fenêtres donnent sur la cour-jardin, avec en accès direct : une salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne, double lavabo, toilettes séparées, ainsi qu’une garde-robe. Une deuxième chambre avec une fenêtre sur la voie privée, complétée par une salle d’eau et des toilettes indépendantes, fait face à la troisième chambre qui est orientée de la même manière. L’étage comprend également un vaste bureau de près de 24 m2 à double exposition sur la cour-jardin et sur la voie privée.

Ce que nous en pensons

La voie privée forme un havre bien singulier dans un quartier aux accents encore populaires mais déjà largement investi par les citadins les plus exigeants pour leur qualité de vie et leur environnement. Artistes et écrivains parmi les plus renommés sont ainsi les proches voisins de cet appartement qui se développe autour de sa cour-jardin intimiste. Les volumes, les vues traversantes, les flambées dans la cheminée, le calme ambiant, confèrent aux lieux un sentiment unique de retraite et de paix, loin de toute agitation urbaine. La configuration de l’appartement et sa rénovation de haute volée, mais sans ostentation, permettent une installation immédiate, idéale pour ceux qui recherchent une résidence à double usage d’habitation et d’activité professionnelle. Quelques travaux simples à réaliser permettraient aussi très aisément l’installation d’une famille nombreuse avec l’aménagement d’une chambre et d’une salle d’eau supplémentaires tout en conservant les espaces très généreux destinés à la réception.

2 960 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 943251

Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible4
Surface réception75 m2
Surface totale intérieure196.56 m2
Surface Carrez 184.37 m2
Surface Cour37.80 m2
Cave
Place de parking 1

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
5450 €


Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Guy de Montgailhard       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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