Tout proche du métro Michel-Bizot dans le 12e arrondissement,
un appartement haussmannien de 51 m² et son balcon filant
Paris, PARIS paris 75012 FR

Situation

Au croisement de l'avenue Daumesnil et de l'avenue du Général-Michel-Bizot, les habitants du quartier résidentiel du Bel-Air jouissent d'un cadre de vie agréable entre les façades haussmanniennes et les contre-allées arborées. Ils profitent de nombreux commerces de qualité, de plusieurs établissements scolaires tout proches et d'un marché bien achalandé. Un peu plus loin, la Porte Dorée et son remarquable palais, un des plus représentatifs du style Art déco, le bois de Vincennes et le lac Daumesnil promettent de jolies promenades le dimanche. Le quartier est bien desservi par les transports en commun grâce à la station de métro Michel-Bizot (ligne 8), de nombreuses lignes de bus et un peu plus loin, celle de la ligne de tram T3.

Description

Dans un quartier commerçant du 12e arrondissement de Paris, le bien proposé se situe au cinquième étage d'un immeuble haussmannien. Un ascenseur permet de rejoindre ce lumineux appartement de 51 m², récemment rénové. Côté rue, une salle de séjour et une première chambre s'ouvrent, grâce à plusieurs portes-fenêtres, sur un balcon filant. Côté cour, une cuisine équipée, une seconde chambre, une salle d'eau, munie d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes. Les sols sont entièrement couvert d'un parquet d'origine et bien entretenu. Les plafonds sont ornés de corniches, comme souvent dans les appartements édifiés au 19e siècle.

L'appartement

Derrière une porte à double battant, l'appartement de 51 m² s'organise selon un plan en étoile. Un agencement idéal pour de nombreux d'architectes car il permet une optimisation de l'espace. Au centre, l'entrée dessert ainsi chaque pièce. Au fond, un balcon filant orienté Sud-Est, dont le garde-corps en fer forgé est délicatement ouvragé, distribue la salle de séjour et une chambre. Dans le salon, trône en véritable œuvre d'art, une cheminée prussienne. Encastré dans le mur, muni d'un système de fermeture pour conserver la chaleur et surmonté d'une tablette, l'objet finement ciselé pouvait servir de chauffe-plat. Au plafond, une moulure de stuc raffinée. La première chambre, ornée d'une cheminée de marbre blanc, peut aussi faire office de bureau, de bibliothèque ou de salle à manger.
Côté cour, la cuisine a été entièrement aménagée et équipée. Une seconde chambre, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, et des toilettes indépendantes, complètent l'ensemble. La rénovation de qualité des lieux a permis de conserver de nombreux éléments d'origine, à commencer par le parquet à l'anglaise d'un seul tenant, mais aussi les corniches, en vogue sous le Second Empire, et les portes anciennes. Toutes les huisseries sont récentes. Côté rue, les ouvertures bénéficient d'un double vitrage phonique pour une meilleure acoustique.

Ce que nous en pensons

Sous les toits de Paris, l'appartement permet de profiter d'une belle lumière et d'une vue dégagée sur les boulevards. L'un des atouts majeurs de ce bien typique du 19e est, sans aucun doute, son long et étroit balcon filant, bien orienté, où il fera bon prendre son petit-déjeuner et écouter les bruissements de la ville. Les visiteurs s'approprieront le lieu d'emblée. Son agencement simple et judicieux, sa clarté et son emplacement idéal, entre la place de la Nation et le bois de Vincennes, permettront d'en faire un lieu confortable et préservé. La présence de nombreux commerces de bouche n'y rendra la vie que plus douce.

595 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 730798

Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Surface totale intérieure51 m2
Surface Carrez 51 m2
Cave
Balcon

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2256 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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