Rive droite, dans le 16e arrondissement proche de la place Victor-Hugo,
à l'étage noble d'un hôtel particulier, un duplex de 190 m² avec sa terrasse sur jardin
Paris, PARIS ile-de-france 75016 FR

Situation

Chaillot est le quartier de cet élégant arrondissement qu'est le 16e, le plus vert de la capitale mais aussi le plus transformé par les travaux d'urbanisme du Second Empire. Immeubles de pierre de taille cossus et hôtels particuliers furent construits pour y loger de riches familles. L'arrondissement est resté aujourd'hui essentiellement résidentiel, très prisé des corps diplomatiques et siège de nombreuses sociétés financières. Marques de luxe, restaurants huppés et élégantes brasseries ont naturellement élu domicile au pied des immeubles sur ces larges avenues arborées. Des commerces de bouche de qualité sont également présents à proximité. Le tout est remarquablement desservi par les transports en commun (bus, métros, RER), avec un accès aux gares et aéroports par la place de l'Etoile ou la porte Maillot.

Description

Dans un style 18e siècle, l'hôtel particulier se caractérise par une façade en pierre de taille, de hautes baies avec ferronneries et une corniche denticulée de couronnement. En 2000, une importante réhabilitation a permis de conserver ces marqueurs classiques qui confèrent à l'ensemble élégance et faste. Complètement sécurisés, les deux accès à l'immeuble sont placés sous vidéo-surveillance, sous le contrôle d'un monitoring 24 heures sur 24. Un gardien à demeure veille également à la tranquillité et au parfait entretien des lieux. À l'intérieur de l'édifice, les volumes amples de l'entrée et l'escalier d'honneur ont permis l'installation d'un ascenseur à cage panoramique, toute en transparence, qui laisse apparaître la lumière et le jardin en escaliers.
À l'étage noble, l'entrée de l'appartement se trouve sur une large galerie revêtue de pierre à cabochons et derrière une double-porte. Conçu sur deux niveaux, le premier étage du duplex s'articule autour d'une agréable salle de séjour de près de 50 m² prolongée d'une vaste terrasse de 40 m². Parfaitement proportionnée et donnant sur le jardin, elle permet de profiter pleinement du soleil de l'après-midi. À l'opposé de la galerie, côté rue, un dégagement avec toilettes invités conduit à la cuisine laboratoire, entièrement revêtue de résine blanche, agencée avec goût et bien équipée. Le volume de la pièce - sous une hauteur de plafond de plus de 5 mètres - y est magnifié par une large baie donnant sur la rue en contrebas. La pièce communique directement avec la salle à manger, aux mêmes configurations de hauteur, par une porte coulissante.
Au niveau supérieur, face à l'escalier, des toilettes indépendantes avec lave-mains et une salle d'eau. Côté jardin, deux chambres, dont l'une est attenante à une salle d'eau. Côté rue, deux pièces supplémentaires aux façades vitrées pourront être aménagées en bureau, garde-robe ou bibliothèque. Deux places de stationnement et un débarras complètent la propriété.

Ce que nous en pensons

Vivre dans l'Ouest parisien, face au Bois de Boulogne, entre les immeubles cossus et les édifices témoins de l'Histoire de France, est synonyme d'un certain art de vivre, mâtiné de simplicité douce et de tranquillité sereine. Les établissement scolaires et les commerces de qualité sont à deux pas. Les axes routiers et les transports permettent de s'échapper vers la campagne normande ou les aéroports et le bout du monde. À l'image de son point d'ancrage, sans prétention aucune, l'appartement de l'hôtel particulier a été conçu pour faciliter la vie de ses occupants : de ses volumes amples à sa distribution judicieuse, de sa luminosité éclatante à son vaste espace extérieur. Au calme du jardin et noyée de soleil aux heures les plus chaudes de la journée, la terrasse sera à n'en pas douter le lieu de réunions conviviales et de farniente par excellence.

3 650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 778757

Hauteur sous plafond5.60
Surface totale intérieure192 m2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Surface Carrez 189 m2

Nombre de lots 39
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
7404 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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