Dans le 16e arrondissement, entre les jardins du Trocadero et Passy,
un appartement familial de 218 m²
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

Le quartier, lovée entre les ponts d'Iéna et Bir-Hakeim, entre Passy et les jardins du Trocadéro, est peut-être l'un des plus beaux de Paris. Le long des quais et dans les quelques rues alentour, le promeneur vogue d'immeubles cossus et bourgeois en hôtels particuliers, tout en homogénéité architecturale. D'un côté, les ambassades ; de l'autre, la tour Eiffel et ces quelques musées parmi les plus réputés de France. Lieu de promenade ou d'achalandage, tout est à portée de main : équipements sportifs et de loisir, écoles réputées, restaurants chic... Le lieu est aussi très bien desservi, avec plusieurs stations de métro et de RER et de nombreux arrêts de bus.

Description

Albert-Joseph Sélonier, architecte des constructions post-hausmaniennes, est l'un des plus prolifiques que la capitale a connu. La ville lui doit pas moins de 300 de ses immeubles, dont celui en pierre de taille où se trouve l'appartement. Passé la porte ouvragée munie d'un code et d'une caméra, le visiteur accède au confort d'un large hall. L'appartement occupe seul et entièrement le deuxième étage, accessible par un grand escalier. Là, une vaste galerie dallée de pierre à cabochons distribue, d'une part, les pièces de réception avec parquet à points de Hongrie et leur balcon : salon, petit salon, salle à manger avec office et cuisine attenante. À l'opposé, quatre chambres (dont une avec salle de bain attenante), une salle de bain, une salle de douche, ainsi que trois toilettes et de nombreux placards. Trois grandes caves, ainsi que deux chambres de service, sont rattachées à l'appartement. Une place de parking est disponible également sous l'appartement.

L'appartement

L'accès à l'appartement de 218 m² se fait via une porte à double vantail. D'emblée, tous les codes décoratifs du début du 20e siècle sont respectés. Une vaste galerie, au sol de pierre à cabochons et avec une hauteur sous plafond de 3,20 mètres, mène d'un côté aux espaces de réception. Chacun des plafonds du salon, du petit salon et de la salle à manger avec cheminée de marbres et dorures sont agrémentés de moulures et de frises, avec angelots et scènes campagnardes. Les murs sont garnis de caissons et le sol d'un parquet à points de Hongrie, pour un ensemble classique. Les trois pièces sont dotés de grandes doubles portes-fenêtres s'ouvrant un long balcon de pierre. La cuisine, fonctionnelle, est séparée de la salle a manger par un office. De l'autre côté de la galerie, se trouvent quatre chambres. La première et la plus grande d'entre elles bénéficie d'une salle de bain privative. Là encore, moulures et cheminée sont au rendez-vous. Les trois autres chambres se partagent une salle de bain et une salle d'eau. Deux chambres de service (8,5 et 7,5 m²), dont une avec vue sur la tour Eiffel, ainsi que trois caves complètent l'ensemble.

Ce que nous en pensons

Dans un quartier huppé de la capitale, au carrefour des ambassades et des monuments historiques, l'immeuble se dresse comme un géant d'élégance au milieu de ses semblables. L'appartement est à l'image de la bâtisse : noble, classique et délicat. Moulures ciselées, murs à cimaises et cheminées à trumeaux sont les témoins de cette époque où les jardins du Trocadéro, le Champ-de-Mars et la tour Eiffel devinrent, à l'heure des Expositions universelles, la vitrine de Paris et le centre du monde artistique et culturel. Entre ses vastes salles de réception, ses quatre chambres, sa généreuse hauteur sous plafond, la proximité de commerces de qualité et d'écoles de renom, le logis est le lieu idéal pour une vie de famille au centre de la Rive gauche.

2 970 000 € Honoraires de négociation inclus
2 855 769 € Honoraires exclus
4% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 423049

Nombre de chambres possible5
Hauteur sous plafond3.2
Surface totale intérieure218 m2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Surface Carrez 218 m2
Surface Cave10.33 m2
Surface Cave8.08 m2
Surface Cave3.40 m2
Surface Chambre de service8.50 m2
Surface Chambre de service7.48 m2
Surface Balcon5.04 m2
Surface Place de parking 115 m2
Surface Debarras0.90 m2

Nombre de lots 25
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
12000 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Eric Naccache +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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