appartement à vendre 16eme arrondissement

Au 5ème étage, un appartement de 110 m2 et son balcon-terrasse de 14 m2,
dans un hôtel particulier de style 18ème proche de l'Etoile

Paris, PARIS paris 75016 FR
Paris

Situation

La rue Paul-Valéry doit son nom au grand écrivain français qui y vécut pendant plus de 45 ans. Elle se situe dans le 16ème arrondissement entre la majestueuse avenue Foch et l'avenue Kléber en traversant l'avenue Victor-Hugo, bordée de boutiques de qualité et animée. L'hôtel particulier n'est éloigné ni de la monumentale place de l'Etoile ni de la place Victor-Hugo, plus conviviale avec, notamment, ses brasseries.

Description

L'immeuble en pierre de taille, de style 18ème, a été complètement réhabilité et remanié en 2001. La grille de fer forgé poussée, l'entrée et les parties communes dégagent une ambiance élégante et feutrée, protégée par des équipements de sécurité : un vidéophone relié à l'appartement et un système de vidéo-surveillance fonctionnant 24 heures sur 24. Une gardienne à demeure veille sur les lieux.
Au 5ème étage, desservi par un ascenseur spacieux et habillé de boiseries de chêne clair, se trouve l'appartement de 110 m2. Sur un plan en étoile, il est composé d'une grande pièce de réception de plus de 40 m2 et de 2 vastes chambres.
Toutes les pièces sont lumineuses et donnent, soit sur les immeubles très cossus du côté pair de la rue, soit sur un jardin parfaitement entretenu.
Le balcon-terrasse entièrement végétalisé prolonge la pièce de réception et permet l'installation d'une table.
Un parking est directement accessible par l'ascenseur.

L'appartement

La porte ultra-sécurisée franchie, l'entrée de l'appartement est spacieuse. Elle dessert le salon-salle à manger, la cuisine et les deux chambres. Dans les 3 pièces le sol est un parquet à bâtons-rompus.
Le salon-salle à manger de 40 m2 est éclairé par trois portes-fenêtres ouvrant directement sur le balcon-terrasse de 14 m2, véritable petit jardin isolant de la rue par un mur de verdure fleurie.
La cuisine intégrée de la marque Sie Matic est équipée d'un plan de travail en granit. L'espace est également éclairé par une fenêtre donnant sur le jardin intérieur de l'hôtel.
Une vaste chambre à coucher, avec deux grandes penderies, regarde de ses deux fenêtres le jardin intérieur.
Une salle de bain avec toilettes, au sol de marbre rouge du Languedoc, vient après les toilettes invités avec lave-mains.
La seconde chambre communique par sa porte-fenêtre avec le balcon-terrasse et est complétée par une salle de bain.
Toutes les fenêtres sont à double vitrage et équipées de volets roulants électriques. Une attention particulière a été portée à l'isolation phonique de l'appartement.
Une place de parking est accessible directement au sous-sol de l'immeuble par l'ascenseur. Un grand dégagement offre la possibilité de garer aussi une moto.
La cave très saine plaira aux amateurs de vin.

Le balcon-terrasse

Plus qu'un balcon, cet espace entièrement végétalisé est le prolongement naturel de la pièce de réception.
Une table ou un transat peuvent y être installés et contribuer au bien-être dans cet espace de plus de 14 m2, éclairé le soir venu par des appliques à la lumière chaude.
L'arrosage automatique équipe l'ensemble des bacs et pots de fleurs.

Ce que nous en pensons

Dans la rotonde de l'entrée de l'hôtel particulier les colonnes toscanes portent un entablement stylisé. Les murs sont creusés de niches où d'autres colonnes servent de support à des pots à feu d'où fuse un éclairage indirect : le ton est donné. Les ferronneries chantournées de la rampe de l'escalier ont un écho dans celles de l'appartement fait de grands espaces inondés de lumière. Ils pourraient d'ailleurs être remodelés en fonction des besoins de la famille. Particulièrement précieux à Paris : cet entre-deux que constitue le balcon-terrasse de la taille d'une pièce comme si un peu de nature multicolore s'était hissée au niveau du quotidien.

1 950 000 € Honoraires de négociation inclus
1 875 000 € Honoraires exclus
Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 225640

Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible3
Surface réception40 m2
Surface totale intérieure110 m2
Surface Carrez 110 m2
Surface Place de parking 112 m2
Surface Cave4 m2
Surface Terrasse14.10 m2

Nombre de lots 40
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
4000 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Armelle Casanova       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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