Aux Gobelins, dans le 5e arrondissement,
un appartement en étoile de 43 m², dans un immeuble du 19ème siècle
Paris, PARIS paris 75005 FR

Situation

Au calme du 5e arrondissement de Paris - l'un des plus anciens de la capitale -, la rue de la Collégiale se situe à deux pas de la rue Mouffetard, à cent mètres de la station de métro Gobelins (ligne 7) et à quelques encablures du Jardin des Plantes. Le quartier doit son nom à la célèbre Manufacture des Gobelins où depuis le 17e siècle sont fabriqués tapisseries et mobiliers des palais de la République. Des artistes de renom sont passés par la prestigieuse institution : Paul Cézanne, Fernand Léger ou encore Joan Miró… Aujourd'hui, universités et grandes écoles ont élu domicile dans le quartier et les petites artères pavées abritent de nombreux commerces et cafés où s'attablent touristes et étudiants. La gare d'Austerlitz et la gare Montparnasse ne sont qu'à quelques minutes en transports en commun.

Description

L'appartement de 43 m² (41 m² loi Carrez) se situe au premier étage d'un immeuble de la fin du 19e siècle. Les pièces s'articulent selon un plan en étoile. En véritable élément central, le vestibule distribue côté rue, deux pièces de vie calmes et lumineuses ; et côté cour, la cuisine, la chambre, la salle de bain et sa baignoire, puis des toilettes indépendantes. De nombreux éléments du décor d'origine ont été conservés tels que les cheminées, les portes anciennes, les moulures et corniches, le parquet d'époque... La cuisine et la salle de bain devront bénéficier d'une rénovation, tandis que les autres pièces pourraient être rafraîchies. En sus, une cave.

L'immeuble

L'immeuble a été édifié à la fin du 19e siècle. En pierre de taille et tout en sobriété, il respecte les codes du style néo-classique en vogue sous le Second Empire. La bâtisse comporte cinq étages, tous desservis par un ascenseur. Les façades sont percées par des fenêtres régulières dotées de garde-corps délicats et séparées de panneaux à grand cadres. L'accès aux logements est sécurisé : la première porte à double battant est protégée d'un digicode et la seconde d'un interphone et d'un système Vigik.

L'appartement

Situé au premier étage, l'appartement de 43 m² habitables (41 m² selon les normes de la loi Carrez) s'organise selon un plan en étoile, typique des logements du 19e siècle. Il profite également d'une double exposition. Côté rue, le vestibule dessert d'abord deux pièces communicantes pouvant faire office de salon et de salle à manger. Elles donnent sur la rue et sont éclairées de hautes fenêtres à croisillons, baignant l'ensemble de lumière. Les deux espaces pourraient être aménagés en bureau ou en chambre ou réunis (après abattement d'une cloison) pour créer un vaste espace de réception qui ferait plus de 20 m². Côté cour, la chambre, la cuisine, la salle de bain avec vasque et baignoire et le cabinet de toilettes.
Chacune des pièces de vie est composée d'éléments d'époque. Toutes possèdent leur propre cheminée en marbre, dont deux sont surmontées de trumeaux, mais aussi leur parquet à l'anglaise et leurs portes anciennes. Partout, les plafonds sont soulignés par des corniches et une pièce est ornée de lambris de soubassement d'appui. L'ensemble demande un rafraîchissement. La cuisine et la salle de bains sont à rénover. Chauffage individuel électrique. Une cave est vendue avec l'appartement.

Ce que nous en pensons

Vivre ici, c'est faire l'expérience d'un Paris coquet et audacieux, tour à tour rythmé par ses marchés multicolores et ses brasseries typiques, où célébrités et étudiants courent de théâtres en musées et où chacun garde jalousement le secret d'une adresse gourmande ou branchée. L'appartement prend place dans cet environnement animé, mais - chose peu commune - dans une rue calme. L’architecture générale de l'immeuble et de l'appartement en font un grand classique de la fin du 19e siècle, avec une distribution en étoile toujours aussi prisée, qui permet une parfaite modularité. Avec ses cheminées et ses murs bleu pervenche, le lieu s'affiche tout en sobriété. Une base architecturale intemporelle, à moderniser.

Vente en exclusivité

475 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 344605

Surface totale intérieure43 m2
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Surface Carrez 41 m2
Surface Cave4 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1380 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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