Dans le quartier Sud-Pigalle, aussi appelé So-Pi ou South Pigalle,
dans un immeuble du 19e siècle, un duplex traversant de 181 m²
Paris, PARIS paris 75009 FR

Situation

Au pied de la butte Montmartre, proche de la place du Tertre, du Sacré-Cœur et de la rue des Martyrs, l'appartement prend place dans le quartier Sud-Pigalle, point de ralliement des Romantiques au 19e siècle. Aujourd'hui, la partie méridionale du 9e arrondissement, désormais surnommée So-Pi (pour "South Pigalle") est toujours le quartier de prédilection des intellectuels, des artistes et des musiciens, mais aussi des familles et des étudiants. Boutiques branchées, galeries d'art contemporain et jeunes chefs avant-gardistes s'y sont installés depuis une dizaine d'années. L'appartement se situe rue Duperré, percée en 1843 et baptisée en référence à Victor-Guy Duperré, amiral et ministre de la marine sous Napoléon. La voie accueille l'École Duperré, une des plus grandes institutions de la mode, ainsi que des équipements sportifs. Les commerces sont également tout proches, tout comme plusieurs théâtres et musées.

Description

L'appartement est situé aux deux premiers étages d’un immeuble de six niveaux, construit à la fin du 19e. Un escalier en chêne à quartier tournant, capoté d’un tapis dessert les différents étages. L'appartement s'étend sur une surface de 190 m² (181 m² selon les normes de la loi Carrez) et profite d'une double exposition. Côté rue, au Sud, six croisées à petits carreaux éclairent les pièces de réception. Côté cour, au calme, quatre fenêtres illuminent deux chambres, la cuisine et une salle de bain.
Le premier niveau de l'appartement, d'une surface de 125 m², occupe entièrement l'étage et s'articule selon un plan en U. L'entrée donne d'abord sur un escalier intérieur balancé en chêne massif conduisant au second niveau, puis sur une double porte vers les espaces de réception. Là, une vaste double salle de séjour avec cheminée, encadrée de deux autres pièces en enfilade : d'un côté, le petit salon ; de l'autre, la salle à manger avec sa propre cheminée. Les plafonds sont décorés de corniches et de moulures, tandis que le sol est couvert d'un parquet de chêne à points de Hongrie. À l'opposé, donnant sur la cour, deux chambres, dont l'une jouxte une salle de bain. La deuxième s'adosse à une utile garde-robe. Plus loin, lumineuse, la cuisine équipée communique elle aussi avec l'entrée.
Le deuxième niveau d’environ 65 m² est accessible par l'escalier intérieur mais aussi par une porte palière. L'entrée indépendante s'ouvre sur le salon, ses trois croisées sur rue et son immense bibliothèque. Un dégagement avec garde-robe mène à une salle d'eau avec toilettes. Plus loin, sur cour, la troisième chambre de l'appartement. Le chauffage et l'eau chaude sont produites par une chaudière individuelle au gaz. Au sous-sol, une cave de 8 m².

Ce que nous en pensons

Pigalle et ses nuits colorées, où l'air est parfumé d'une créativité bouillonnante et nonchalante, où le monde se rencontre avec étonnement et enchantement, est une réminiscence de son passé bohème. Dans ce quartier emblématique, jeune et résolument dynamique, les futurs occupants de ce grand appartement profiteront d'un décor classique et élégant et de volumes généreux, chose peu commune à South Pigalle. Grâce à ses deux niveaux parfaitement séparables et proche de toutes les commodités, ce bien par destination familiale pourra évoluer au fil des besoins de différentes générations, comme accueillir une activité professionnelle ou faire l'objet d'un intéressant revenu locatif.

Vente en exclusivité

1 990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 771316

Nombre de chambres possible5
Surface réception90 m2
Surface totale intérieure190 m2
Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 4
Surface Carrez 181 m2
Surface Cave6 m2

Nombre de lots 25
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
4278 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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