Quartier Trudaine-Martyrs dans le 9e arrondissement, le Sacré-Cœur en ligne de fuite,
un duplex de 147 m² avec quatre chambres et sa terrasse de 32 m²
Paris, PARIS paris 75009 FR

Situation

Juste à côté de Montmartre, dans le haut du 9e arrondissement, le quartier de Rochechouart a été laissé à la nature jusqu'au 18e siècle. Les prairies et les vergers firent peu à peu place aux immeubles au 19e siècle où peintres et intellectuels se retrouvaient aux terrasses des cafés et aux guinguettes. Victor Hugo et Gustave Courbet vécurent d'ailleurs dans ces rues, très en vogue à la Belle Époque. Aujourd'hui, le secteur est toujours aussi prisé et compte nombre de commerces de bouche de qualité, de bonnes tables, de théâtres et de salles de concerts. Ainsi, la Cigale et l'Elysée-Montmartre ne sont qu'à quelques minutes de marche de l'avenue Trudaine où se situe l'appartement. L'artère, qui relie les rues de Rochechouart et des Martyrs, est aussi toute proche de la place d’Anvers où se tient un marché tous les vendredis dès 15h, mais également du lycée Jacques-Decour.

Description

L'atelier familial occupe la totalité des deux derniers étages d’un immeuble de 1850. La salle de séjour de 50 m² et 4,40 mètres de hauteur sous plafond comprend la cuisine, le salon et la salle à manger. La pièce est particulièrement lumineuse grâce à la grande verrière orientée ouest montant jusqu’au plafond. Au bout du couloir, deux premières chambres donnant sur cour, une salle d’eau et un toilette indépendant. Un escalier à vis accède à la mezzanine, qui pourra être aménagée en bureau ou en chambre d’appoint. Dans le prolongement, la terrasse de 32 m², au calme et sur cour, est ensoleillée toute la journée. De la mezzanine, un escalier de bois mène au dernier étage où sont situées deux grandes chambres avec vue sur la butte Montmartre et une salle de bain avec toilettes. L’appartement a été rénové récemment, mais quelques travaux lui rendraient tout son éclat.

L'appartement

L'appartement se situe dans un petit immeuble construit en 1850, qui était autrefois un hôtel particulier. L'entrée de l'atelier de trouve au troisième étage, accessible via un escalier. Le bien s'étend sur la totalité des troisième et quatrième étages, occupant eux-mêmes les derniers niveaux de la bâtisse.


Troisième étage
La porte d’entrée s'ouvre sur un couloir lumineux et dessert d'un côté la grande salle de réception de 50 m², divisée en différents espaces sous une remarquable hauteur de plafond de 4,40 mètres. La pièce s'articule également autour d'une cuisine équipée et d'un coin repas assez vaste pour accueillir une grande table. L'ensemble est baigné de lumière grâce à la large verrière (double-vitrage) et donnant sur la verdure de l’avenue Trudaine et le Sacré-Cœur. Le sol est parqueté de larges lattes de bois massif.
À l'opposé du couloir, deux chambres sur cour. La première est actuellement réservée aux invités et pourrait parfaitement intégrer une petite salle d’eau. La seconde chambre - communicante avec la première - est éclairée d'une fenêtre de toit, des carreaux de verre et une fenêtre. Au bout du couloir, une salle d’eau et son sol couvert de carreaux de ciment. Là encore, la lumière est diffusée par une fenêtre de toit. Plus loin, des toilettes indépendantes avec lave-main.
Dernier étage
Le second niveau du duplex est accessible par un escalier droit en bois depuis la mezzanine. Un petit couloir distribue deux grandes chambres, puis une salle d'eau avec toilettes. Les fenêtres laissent largement entrer le soleil. Tout l'étage pourrait être transformé en une suite parentale.
Terrasse
La terrasse de 32 m², sur cour, bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le sol est en lattes de bois.

Ce que nous en pensons

Sur l'élégante avenue Trudaine, le dôme Sacré-Cœur à admirer par-delà la canopé, l'appartement dévoile des volumes généreux, parfaitement modulables, et une luminosité admirable, grâce à l'épatante verrière de la salle de séjour. Il affiche sans complexe modernité et simplicité, comme en témoignent l'escalier à vis, les garde-corps et les lignes épurées. L’habitation saura accueillir confortablement la vie d’une famille, mais aussi de belles tablées entre amis. Pour les tempéraments épris de liberté, la terrasse et sa taille respectable seront le lieu idéal pour écouter les bruits de la ville et s'abîmer dans la contemplation de la vie qui passe.

Vente en exclusivité

2 350 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 810105

Surface réception45 m2
Surface totale intérieure147 m2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Surface Carrez 142 m2

Nombre de lots 5
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
5734 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Théophraste Augé +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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