appartement à vendre à coté de champ de mars

Proche du Champ-de-Mars, la tour Eiffel comme vigie,
un appartement de 147 m2 en étage élevé

Paris, PARIS paris 75007 FR
Paris

Situation

Entre le Champ-de-Mars et le musée du quai Branly - Jacques Chirac, l'avenue est un axe pratique aussi bien vers le centre que vers la périphérie de Paris. Des établissements scolaires réputés, publics et privés, sont proches de ce quartier résidentiel et familial. Aux alentours : les commerces des rues St-Dominique et de Grenelle, les marchés de la rue Clerc et de l'avenue du Président-Wilson.

Description

L'immeuble est en pierre de taille, de la fin du 19ème s., garni de décors de style éclectique typiques de la période post-haussmannienne. Le portail monumental s'ouvre sur une vaste galerie ponctuée de marquises et de lustres en fer forgé. Le hall d'entrée et sa volée d'escalier à décor de balustres et de cabochons sur le travertin, situent immédiatement dans le domaine de l'élégance. Une gardienne à demeure veille sur les lieux.
Au 5ème étage, desservi par un ascenseur, se trouve l'appartement de 146 m2, en très bon état. Il est composé d'une salle de séjour/salle à manger avec cuisine, où il est possible de prendre les repas, de 37 m2, agrémentées de balcons. Les trois chambres spacieuses, de 13 à 23 m2, disposent, chacune, d'une salle de bains ou salle d'eau.
Toutes les pièces sont lumineuses et soit donnent sur les immeubles cossus de l'avenue, face à la tour Eiffel, soit surplombent la galerie d'entrée, avec une vue dégagée vers le musée du quai Branly - Jacques Chirac.
Au sixième étage, une chambre de service et un petit grenier.

Un appartement familial ou un somptueux pied-à-terre

L’appartement de 146 m2, en très bon état, traversant, est situé au cinquième étage, avec des vues dégagées vers la tour Eiffel et le musée du quai Branly. Orientées à l’est et à l'ouest, de hautes baies éclairent abondamment chaque pièce. La galerie d’entrée, au sol parqueté et aux murs peints de blanc à cimaise moulurée, distribue, par des portes à double vantail, un espace de 37 m2 qui comprend un salon et une salle à manger/cuisine. Les remarquables décors ont été préservés : plafonds à caissons, frises d'oves, cartouches à feuilles d'acanthe et sol en parquet à points-de-Hongrie. Une cheminée de style Louis XV en marbre de Carrare est surmontée d’un trumeau de miroir. Un balcon en fer forgé est une invitation à des repas en duo. Puis un petit bureau de 10 m2 est agrémenté d'un balcon à balustres. De fins pilastres muraux et la serrurerie de bronze doré de la porte-fenêtre lui donnent un côté précieux. Vient ensuite, avec vue sur le musée, une chambre parentale de 23 m2, aux belles impostes sculptées et sa salle de bain à vasque en marbre rouge du Languedoc.
Un petit couloir à décor de vitraux d'époque Art nouveau s'engage vers deux chambres : lumineuses et calmes, de 13 m2 et 22 m2, leurs plafonds sont moulurés et leur sol en parquet de chêne. Attenantes, leurs salle de bains et salle d'eau modernisées, à céramique blanche ponctuée de cabochons noirs. Un dressing complète les volumes de rangement.
Au sixième étage, une chambre de service et un grenier.

Ce que nous en pensons

Entre l'ampleur traditionnelle des jardins du Champ-de-Mars et la modernité du musée du quai Branly, l'immeuble ne déroge pas à l'exigence esthétique du quartier et cela dès le portail monumental de fer forgé et la galerie d'entrée avec ses pilastres à chapiteau toscan, ses arcs en anse de panier soulignés de cartouches et ses imposantes marquises. L'appartement devait se placer à ce niveau d'élégance : dans les pièces de réception et les chambres spacieuses, toutes inondées de lumière, les murs à cimaise sont surmontés de plafonds à moulures ciselées d'origine. Les cheminées de marbre ont conservé leur trumeau. L'appartement familial, proche d'espaces verts et d'établissements scolaires réputés, se prêterait d'ailleurs tout autant à une fonction de pied-à-terre. De même sa disposition heureuse pourrait être remodelée en fonction des besoins des nouveaux occupants.

3 328 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 658256

Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible4
Surface réception37 m2
Hauteur sous plafond2.95
Surface totale intérieure157 m2
Surface Carrez 146 m2
Surface Cave4.50 m2
Surface Chambre de service6 m2
Surface Balcon2.50 m2
Surface Balcon2.60 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
7700 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Françoise Fauré-Audouy       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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