appartement à vendre à coté de village auteuil

Dans la partie nord du village d'Auteuil, dans une élégante villa privée,
un duplex traversant s'ouvrant vers le ciel avec ses terrasses
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

À mi-chemin entre les berges de la Seine et le bois de Boulogne, au cœur du quartier d'Auteuil-Nord, à proximité de la Villa-Montmorency et des commerces. Le quartier est composé d'élégants immeubles de pierre de taille, dotés d'une architecture classique et raffinée, formant un ensemble très homogène. Station de métro à cent mètres de l’appartement, commerces à proximité, bonne sectorisation scolaire.

Description

Situation idéale au cœur du quartier d'Auteuil-Nord, à proximité immédiate des commerces et du métro, dans un environnement privilégié et sécurisé. L'immeuble de style Art-Déco et abritant des ateliers d'artiste se situe dans une villa privée raffinée. L'appartement occupe seul les deux derniers étages, dominant ainsi tout le quartier. La surface habitable est de 100 m2 carrez (109 m2 au sol) agrémenté de trois terrasses dont une terrasse principale de 23 m2 confortablement aménagée et arborée. Le niveau principal, traversant et en partie sous verrière, est consacré aux réceptions : entrée, vestiaire et toilettes, salon ouvrant sur terrasse, salle à manger en estrade, cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Une chambre d'amis ayant fonction de bureau avec salle d'eau attenante. À l'étage, chambre, garde-robe, grande salle de bain avec double lavabo, baignoire, douche à l'italienne, toilettes séparées et buanderie. Terrasse et solarium. L'ensemble a été entièrement rénové il y a quatre ans et bénéficie de belles prestations : chauffage individuel au gaz avec climatisation réversible entièrement intégrée, matériaux de belle qualité (salle de bain en pierre, portes en bois massif).
Deux caves et possibilité de place de stationnement.

L'immeuble

Passé la grille d'entré, une allée pavée dessert un ensemble d'élégantes maisons de style Art-Nouveau, faisant face, de l'autre côté, à une abondance de verdure. Entre deux maisons, l'immeuble fut édifié dans les années 30 dans un style Art-Déco, et composé de plusieurs ateliers d'artistes, dont les vastes verrière grèvent la façade. L'immeuble se dresse tel une tour au milieu du paysage environnant. L'entrée se fait du haut de quelques marches, par une noble porte à l'architecture résolument tournée vers le ciel. Les parties communes sont d'une grande sobriété, avec un ascenseur d'origine dont le charme de la grille battante fait remonter le temps au visiteur.

L'appartement

Il occupe les deux derniers étages de l'immeuble (6ème et 7ème étages), pour une surface de 100 m2 Carrez (109,55 m2 au sol) plus 32,85 m2 de terrasse, soit une surface au sol totale de 142,40 m2. L'orientation traversante est idéale : une face nord/est et l'autre face exposée sud/est. L'arrivée se fait par un palier utilisé par les seuls propriétaires du 6ème étage. Dans l'appartement, une entrée avec vestiaire et toilettes. Une vaste salle de séjour traversante ouvre sur une terrasse, bénéficiant ainsi d'une importante hauteur sous plafond, du fait qu'une mezzanine la surplombe. Au centre, une verrière contribue à un éclairage optimal. Sur une estrade, bordée par un mur de miroirs, une salle à manger avec placards. À la suite, une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, pouvant s'ouvrir complètement. Une chambre d'amis à usage de bureau donne par des portes à double battant dans l'espace de réceptio, et sur la terrasse principale. Une salle d'eau attenante équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. La terrasse principale mesure 23 m2. Elle est bordée par des treillages réalisés par un ferronnier, sol en teck, l'ensemble est arboré et dispose d'un arrosage automatique. Store électrique. Un escalier tout en légèreté, faisant corps avec une bibliothèque, conduit au niveau supérieur, qui donne en mezzanine sur une partie du salon et de la verrière. Ce niveau est occupé par les maîtres de maison et se divise en trois parties : une chambre ouvrant sur un solarium, une garde-robe intégrée dans la mezzanine, et une vaste salle de bain comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, un double lavabo, des toilettes séparés et une buanderie. La salle de bain ouvre sur une terrasse arborée d'herbes aromatiques.
L'ensemble a été entièrement rénové il y a quatre ans, dans une grande sobriété et en utilisant des matériaux nobles. Les sols sont en parquet, les murs peints en blanc, les portes en bois massif, de nombreux placards sont discrètement intégrés dans les murs. La salle de bain est entièrement parée de pierre. Chauffage au gaz de ville et climatisation réversible entièrement intégrée. Deux caves aménagées et possibilité de stationnement.

Ce que nous en pensons

Les immeubles rivalisent tous de raffinement et chacun d'eux est marqué par le détail qui fait la différence, que ce soit dans un style post-Haussmannien, Art-Nouveau ou Art-Déco, le quartier est sans contexte très privilégié. L'appartement est perché tel un nid d'aigle, ce qui donne une impression de liberté insulaire au milieu de la ville. Le style atelier d'artiste est ici parfaitement maîtrisé dans un grand confort de vie, où la lumière arrive de toute part et où toutes les exigences tant demandés sont réunies : beaux volumes, dernier étage, luminosité, calme et espace extérieur.

1 800 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 737310

Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Surface réception35 m2
Surface totale intérieure100 m2
Surface Carrez 100 m2
Cave
Cave
Surface Terrasse23 m2
Surface Terrasse4.5 m2
Surface Terrasse5.35 m2

Nombre de lots 5
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6528 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Renaud Goalabré       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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