appartement à vendre à paris - ile-saint-louis

Dans l'île Saint-Louis, un duplex sous les toits,
avec une impressionnante salle de séjour cathédrale et deux chambres

Situation

"C'est une île de l'instant, du silence et des saisons qui passent. Une île provinciale au large de Paris..." Ainsi parle Frédéric Vitoux, écrivain, et habitant de l'île Saint-Louis depuis toujours. Il est vrai que cette île au coeur de Paris est un lieu très particulier et encore préservé. On y flâne sur les quais au bord de la Seine ou rue Saint-Louis-en-l'île, l'artère qui la traverse d'est en ouest et qui réserve quelques belles surprises. Architecturales, d'abord. En levant les yeux, le visiteur peut découvrir de remarquables hôtels particuliers et s'il arrive à pousser quelques portes cochères, il découvre des cours au charme insoupçonné.
Le gourmand trouve également son bonheur grâce à d'excellents commerces de bouche (boulangers, bouchers, fromagers,...) et des restaurants réputés. A deux pas se trouvent une station du RER B (direct pour Roissy-CDG et Orly) et différentes lignes de métro ou de bus qui sillonnent Paris.

Description

L’immeuble, édifié au 17ème s., se situe dans une petite voie qui part de la rue Saint-Louis-en-l’île vers le quai d’Orléans. Une porte équipée d’un interphone ouvre sur un couloir. Le mur de gauche accueille les boîtes aux lettres. Au fond, une porte en métal ouvragé permet d’accéder aux caves. Un escalier en bois et tomettes avec une rampe en fer forgé dessert les étages. Les parties communes ont été refaites récemment et sont bien tenues.
L’appartement occupe les deux derniers niveaux, les 4ème et 5ème étages. Une grande entrée distribue les deux chambres, la salle d’eau et les toilettes ainsi que le dressing. L’escalier privatif mène à la salle de séjour cathédrale avec cuisine ouverte, sobre et entièrement équipée. De nombreuses fenêtres sont tournées vers le sud-est et l’ouest où la vue est dégagée sur les toits et le ciel.

Le duplex

Au quatrième étage, la porte ouvre sur une spacieuse entrée dans laquelle peut être aménagé un coin bureau. Elle dessert toutes les pièces en étoile. La première chambre a deux fenêtres et un grand placard. A côté, la seconde a des portes coulissantes et une fenêtre. Les deux sont habillées de poutres au plafond et de parquets en chêne. La salle d'eau avec toilettes est aérée par une ouverture sur une courette, comme le dressing aménagé qui lui est contigu.
Un escalier de bois à rampe en fer forgé conduit au cinquième étage. La salle de séjour cathédrale est structurée de poutres et de pans de bois. Trois fenêtres sur rue et trois petites fenêtres de toit donnent au sud-est sur les toits et le ciel. Une cheminée en marbre et briquettes et un parquet de chêne contribuent à l'atmosphère chaleureuse de la pièce. A droite, une cuisine équipée est sobrement intégrée, séparée du salon par des poutres de charpente verticales et un plafond plus bas. Deux fenêtres sur cour, au nord et à l'ouest, et deux fenêtres de toit apportent lumière et ventilation. Des toilettes avec lave-mains ont discrètement logées près d'un placard.
L'appartement a bénéficié de travaux de qualité : il est en bon état et climatisé.

Ce que nous en pensons

Où les toits de Paris ont-ils un pouvoir aussi évocateur qu'en l'Ile Saint-Louis ? Où est-il plus légitime de célébrer la lumière des ciels d'Ile-de-France qu'en son coeur absolu ? Ici l'espace, la respiration, sont aussi à l'intérieur de l'appartement. Les circonvolutions des ferronneries équilibrent la pureté des lignes de la charpente dans cette cathédrale de clarté. Le sobre dessin de la cheminée ne parasitera pas les subtilités et les nuances de la conversation au coin du feu. L'architecture des étagères est un aiguillon pour s'approprier un lieu où, déjà, tout est juste.

Vente en exclusivité

1 395 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 957602

Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible2
Surface réception45 m2
Hauteur sous plafond4.0
Surface totale intérieure92.31 m2
Surface Carrez 85.42 m2
Surface Cave5.0 m2

Nombre de lots 10
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6375 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Séverine Gajewski       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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