appartement à vendre à paris - quartier de menilmontant

A Menilmontant, avec la vue époustouflante de ses deux terrasses,
un grand duplex en plein ciel

Situation

Dans le très vivant quartier de Ménilmontant, où l’on perçoit encore l’âme de l’ancien village. Ici, au Moyen Age, les pentes étaient couvertes de vigne, plus tardivement les parisiens sont venus profiter des guinguettes qui vendaient ici le vin moins cher que dans la capitale. Aujourd’hui la vie est pratique, les commerces de bouche sont à proximité ainsi que les transports (Metro ligne 3 et 11, les bus lignes 26 et 96). Les établissements scolaires les plus proches sont Notre Dame de Lourdes et le collège Jean-Baptiste Clément.

Description

L’appartement de 155 m² loi Carrez est situé au 18ème et dernier étage d’une résidence moderne sécurisée, avec de vastes parties communes très bien entretenues. Il est en duplex et réunit une belle salle de séjour, une cuisine aménagée, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau. Chacune des pièces principales dispose d’un balcon. A l’étage supérieur se trouve un second salon largement ouvert sur deux terrasses en plein ciel. La surface totale des extérieurs est de 178 m². La vue s'étend sur toute la capitale et une partie de l'Ile-de-France. Trois places de stationnement dans l’immeuble ainsi qu’une cave sont vendues avec l’appartement.

L'appartement

L’appartement est extrêmement lumineux grâce à sa double exposition. Toutes les pièces bénéficient de baies ouvrant sur des balcons. Les vues sont très lointaines et sans aucun vis-à-vis. Le plan est rationnel.
La grande entrée distribue toutes les pièces. A droite : la cuisine aménagée. Toujours du côté droit, une double porte donne accès à la salle de séjour. La pièce s’ouvre par de grandes baies vitrées sur un balcon. Un espace salle à manger a été installé à proximité de la cuisine. Du côte gauche de l’entrée se trouvent de grands placards de rangement ainsi que la partie nuit qui comprend 2 chambres, une salle de bain, des volumes de rangement et une suite parentale (chambre, salle de douche, toilettes et dispositifs de rangement). Chacune des chambres a son propre balcon.
Au fond de l’entrée, un escalier en colimaçon conduit au niveau supérieur, aujourd’hui utilisé comme salon avec bar et donnant sur deux immenses terrasses d'où la vue sur tout Paris et sur une bonne partie de l’Ile-de-France est époustouflante. Il est possible d’envisager ici une quatrième chambre avec sa salle de bain.
Des travaux de rafraîchissement ont eu lieu il y a quelques années.

Ce que nous en pensons

La tour Montparnasse, la Tour Eiffel, le Sacré-Coeur, le nouveau palais de justice de Renzo Piano, le parc de Buttes-Chaumont, la tour Pleyel loin au nord : il faut sans doute très longtemps pour faire le compte de tout ce qui peut se contempler des terrasses et des balcons de cet appartement à la vue proprement hypnotique. Il doit être difficile de s'extraire du spectacle de Paris et de l'Ile-de-France sous des ciels changeants, avec les variations de la lumière du soleil et le scintillement opposé des étoiles et des éclairages de la ville la nuit. Les espaces extérieurs, au charme un peu "vintage" sont encore plus grands que le confortable appartement. Il semble que toute la vie pourrait se passer dans ce belvédère grandiose. Ménilmontant : le quartier est l'un de ceux font chanter Paris dans toutes les têtes.

1 850 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 841543

Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Surface Carrez 154.52 m2
Cave

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
7812 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Yann Spagnesi       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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