appartement à vendre à paris - montmartre - 9ème arrondissement

Dans le 9ème arrondissement, surplombant Paris,
un appartement de 148 m² et sa terrasse

Situation

Dans le 9ème arrondissement, sur les terres autrefois dévolues aux dépendances de l’abbaye de Montmartre, l’immeuble est bordé de deux rues portant le nom d’abbesses célèbres. De très nombreux moyens de transport, bus, métro, RER, sillonnent le quartier. Plusieurs gares permettent de sortir de Paris facilement. Des lycées (Jacques-Decour, Lamartine, Condorcet) et collèges (Rocroy) sont proches, comme les commerces de la rue des Martyrs et le marché de l'élégante avenue Trudaine.

Description

Le visage sculpté d’une femme sourit en clef d'arc de la lourde porte en fer forgé de l’immeuble. Le bâtiment est en pierre de taille blonde, et de style éclectique purement début 20ème s. Des balcons ouvragés décorent les façades à tous les étages. L’ascenseur, grand et aux normes, mène jusque devant la double porte d'entrée. L’appartement de 148m² est composé d’une salle de séjour et d’une salle à manger qui donnent sur le large balcon-terrasse exposé à l’ouest, sans vis-à-vis, avec une vue lointaine sur les toits de Paris. Depuis la salle à manger un escalier en fer forgé mène à un petit bureau au 7ème étage. La cuisine ouvre dans l’entrée. Le couloir principal dessert une chambre avec sa salle de bain et ses toilettes puis deux chambres contiguës et leur salle d’eau avec toilettes. Un escalier conduit au 7ème étage vers une grande chambre puis, à sa suite, une autre chambre et une salle d’eau avec ses toilettes. Une cave complète cet ensemble. Les lieux pourraient être mis plus en valeur par une rénovation.

L'appartement familial

Situé aux 6ème et 7ème étages d’un immeuble en pierre de taille ouvragée de 1904, l’appartement est composé de huit pièces dont cinq chambres.
Le salon et la salle à manger d’une superficie de 30 m² et de pur style 1900 avec leur parquet blond à points-de-Hongrie et leurs corniches finement sculptées font face avec deux portes-fenêtres à un large balcon-terrasse surplombant tout Paris. Un escalier en fer forgé hélicoïdale mène à un petit bureau tel une thébaïde, avec une vue sur la capitale et même au-delà. L’entrée dessert également la cuisine ainsi qu’un petit placard-vestiaire. Le couloir distribue les chambres toutes au calme sur la cour. La première, qui a gardé ses moulures bénéficie de sa salle de bain et de ses toilettes. Sur ce même couloir donnent deux autres chambres contiguës qui partagent une salle d’eau et des toilettes. L’escalier au fond du couloir donne l’impression d’être dans une véritable maison et conduit à une grande chambre précédant une dernière chambre et une salle d’eau avec toilettes.

Ce que nous en pensons

L'Opéra, le Grand Palais, la Tour Eiffel, Saint-Sulpice, la Défense, la liste est loin d'être exhaustive : l'appartement est un observatoire, ouvert par un balcon-terrasse dans le ciel de Paris. Il est grand, confortable et ses deux niveaux peuvent ménager l'autonomie des membres de la famille. Le quartier est un des plus vivants et recherchés de Paris. Sur le mascaron qui couronne la porte d'entrée, l'énigmatique sourire pourrait bien être de satisfaction...

1 895 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 161768

Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 5
Surface réception30 m2
Surface totale intérieure158.55 m2
Surface Carrez 146.05 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3840 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Eric Naccache       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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