appartement à vendre à saint-cloud - quartier montretout

A Saint-Cloud, dans le quartier de Montretout,
un appartement, et son jardin de 87 m2

Situation

Dans le dernier quart du 19ème s., Montretout, à l’image de Saint-Cloud, perdit beaucoup de son caractère rural. Les grandes propriétés du plateau furent découpées et laissèrent place progressivement à de nouvelles constructions. Le quartier prit rapidement de la valeur. En bordure du boulevard de Versailles (actuellement boulevard de la République), autrefois parsemé de petites pensions de famille où s’arrêtaient de nombreux voyageurs, des immeubles furent édifiés. Sur le plateau lui-même, de grandes villas sortirent de terre, habitées au printemps et à l’automne par des familles aisées.
Très bien situé, l' appartement, en rez-de-jardin, est à quelques pas de la gare SNCF qui rallie en 15 min Paris Saint-Lazare, en passant par la Défense. Ecoles maternelles, crèche, collège et lycée ainsi que les commerces sont à proximité.

Description

L'appartement en rez-de-chaussée et son jardin ont sensiblement la même superficie, autour de 80 m2. L'immeuble date de 2011. Un digicode sécurise l’entrée. De hautes grilles noires clôturent le jardin et lui confèrent une vraie intimité. Les parties communes sont en excellent état. Local à vélo et parking souterrain sont précieux.
L’entrée se fait dans la pièce principale, ouverte sur l’espace cuisine tout équipé. Au sol un parquet blond contribue à la douceur de la lumière dans la pièce. De larges baies vitrées donnent accès au jardin. L’exposition plein sud présente bien des avantages auxquels s'ajoute une très jolie vue sur un feuillage persistant et saisonnier. Aucun vis-à-vis ne vient troubler la quiétude du jardin.
Un couloir dessert deux chambres avec une salle de bain et des toilettes séparées.
De multiples rangements sont dissimulés de façon astucieuse.

le jardin

D'une surface de 87 m2, il est entièrement clos de hautes grilles noires qui le dissimulent complètement de la rue tandis que sa jouissance n'est entravé par aucun vis-à vis. Son exposition est plein sud. La terrasse en bois est une invitation à s'y installer à l'ombre des arbres à la belle saison. Un feuillage dense et persistant le rend vert et gai tout au long de l'année.

Ce que nous en pensons

A Paris ou dans les villes qui entourent la capitale, un jardin change complètement la manière d'habiter. Celui-ci a l'originalité de doubler la surface de l'appartement . La grande pièce donne à plein sur ses feuillages persistants : leur parure apporte à la fois gaieté et intimité, hiver comme été. La famille sera pressée de retrouver ce petit coin de verdure après avoir tout fait à pied dans le quartier.

689 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 966893

Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Surface cadastrale 450 m2
Surface réception32 m2
Surface Carrez 76 m2
Surface Jardin87 m2
Surface Place de parking 112 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
917 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Isabelle Capmas       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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